Propriété de charme avec vue exceptionnelle
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Propriété de charme avec vue exceptionnelle
- Vue dominante et panoramique
- Grand terrain arboré piscinable (sous réserve des autorisations nécessaires)
- Beaux volumes intérieurs
- Dépendances avec potentiel d’agrandissement
- Accès rapide aux grands axes
Le hall d’entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte. L’espace nuit comprend deux grandes chambres, une salle de bain, des toilettes indépendantes, une suite parentale (avec accès indépendant possible) et un cellier.
Avec plus de 140 m² de combles aménageables (sous réserve des autorisations nécessaires), une dépendance de 80 m² et un pigeonnier, le potentiel est immense : gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires), maison d’amis, locations saisonnières ou grande demeure familiale. Déjà habitable, le lieu se prête à tous vos projets.
À 10 minutes de Nérac, 20 minutes d’Agen et 1h15 de Toulouse ou Bordeaux, ce bien conjugue charme, tranquillité et liberté de création. Un lieu où l’on s’imagine vite poser ses valises.
Prix honoraires inclus : 246 000 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 6.9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Dépendance - (80 M2)
1 Terrain - (8907 M2)
1 Entrée - (16.51 M2)
1 Cuisine américaine - (41.99 M2)
1 Chambre(s) - (22.18 M2)
1 Chambre(s) - (21.76 M2)
1 Salle de bain - (9.76 M2)
1 WC - (2.73 M2)
1 Dégagement - (2.38 M2)
1 Dégagement - (3.27 M2)
1 Chambre parentale - (37.87 M2)
1 Cave - (31.83 M2)
1 Dépendance - (19.31 M2)
1 Grenier - (139.16 M2)
1 Grenier - (24.24 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 August 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2280 et €3140.
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Consommation énergétique
Emission de gaz
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Nerac
Cette propriété est présentée par Elodie Badarello de notre équipe Nerac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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