Charmant manoir au potentiel infini
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Charmant manoir au potentiel infini
- Manoir de charme avec éléments d’époque préservés
- Superbes cheminées, carrelages anciens et boiseries
- 450 m² de dépendances en pierre à fort potentiel
- Entre Saintes, Cognac et Saint-Jean-d’Angély
- 17 269 m² de terrain en option pour projets ou loisirs
Nichée au cœur du très recherché « triangle d’or », entre les villes historiques de Saintes, Cognac et la future station thermale de Saint-Jean-d’Angély, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal, aussi bien pour une résidence privée que pour un projet commercial.
Cette demeure pleine de charme a su conserver de nombreux éléments d’époque, témoins de son passé élégant : cheminées anciennes, magnifiques placards moulurés, sols en carreaux de terre cuite et en pierre, sans oublier son architecture authentique. Un escalier secret, dissimulé derrière un panneau en bois, mène à l’ancienne chambre des domestiques — un clin d’œil plein de charme à l’histoire de la maison.
La propriété dispose également de plus de 450 m² de dépendances, prêtes à être transformées avec une touche de créativité. Ces espaces offrent d’innombrables possibilités : hébergements sur mesure, lieu de réception pour mariages ou séjours à thème (sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires).
Pour les amateurs de grands espaces, une option d’achat supplémentaire est proposée : 17 269 m² de terrain attenant à l’arrière de la propriété — idéal pour agrandir le parc, développer une activité équestre ou créer d'autres installations.
Avec son caractère unique, son emplacement enviable et son fort potentiel de développement, ce manoir représente un investissement rare et enthousiasmant au cœur du sud-ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Dépendance - (493.23 M2)
1 Terrain - (7432 M2)
1 Cave - (45 M2)
1 Grenier - (45 M2)
1 Entrée - (15 M2)
1 Salon - (27.37 M2)
1 Salle - (24.35 M2)
1 Salle à manger - (25.85 M2)
1 Cuisine - (28.97 M2)
1 Buanderie - (33.89 M2)
1 Salle de bain - (13.44 M2)
1 Stockage - (30.07 M2)
1 Stockage - (26 M2)
1 Chambre(s) - (26.5 M2)
1 Chambre(s) - (28.84 M2)
1 Chambre(s) - (29.68 M2)
1 Bureau - (4.23 M2)
1 Palier - (5.72 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 November 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6546 et €8856.
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Consommation énergétique
Emission de gaz
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Jonzac
Cette propriété est présentée par Helen Ace de notre équipe Jonzac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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