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Maison de plain-pied avec des lacs de pêche bien approvisionnés et de magnifiques jardins matures.

€285,000 BVI81345
Chambres
2
Salle des bains
1
Surface habitable
136 m2
Surface terrain
17,778 m2
Secteur
Les Eyzies
Département
Dordogne

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Maison de plain-pied avec des lacs de pêche bien approvisionnés et de magnifiques jardins matures.

  • Maison de plain-pied avec 2 chambres
  • 2 lacs de pêche
  • Beaux jardins et terrains
  • Grand parking
  • Bien situé
EN EXCLUSIVITÉ! Situé dans un cadre splendide entre Sarlat-la-Canéda et Périgueux, ce pavillon de plain-pied avec deux chambres offre un cadre de vie confortable et de superbes extérieurs, comprenant des étangs de pêche et de magnifiques jardins matures. Idéalement placé avec un accès facile aux villes voisines, il allie parfaitement le charme de la campagne à une bonne accessibilité.

La pièce de vie spacieuse et ouverte, avec salon et salle à manger, dispose d’un poêle à bois, tandis que la cuisine lumineuse donne sur les jardins. La chambre principale bénéficie d’un espace dressing, et une seconde chambre double ainsi qu’une salle d’eau moderne complètent l’ensemble.

À l’extérieur, la propriété est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et les passionnés de pêche. Les deux étangs privés, bien peuplés, sont alimentés par une source naturelle – une manaurie – qui longe les limites de la propriété, offrant un beau potentiel pour le tourisme de pêche à petite échelle ou la pêche de loisirs (sous réserve des autorisations nécessaires). Les jardins alentours sont magnifiquement entretenus, avec des plantations matures, des arbustes fleuris et des coins détente paisibles.

Parmi les autres atouts, on trouve un garage, des abris de jardin, ainsi qu’un grand espace de stationnement et de belles zones extérieures, idéales pour profiter pleinement du cadre en toute intimité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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€285,000
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Référence
BVI81345
Type de bien
Maison
Chambres
2
Salle des bains
1
Surface habitable
136 m2
Surface terrain
17,778 m2
Secteur
Les Eyzies
Département
Dordogne

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
2
Salle des bains
1
N° pieces
4
Surface habitable
136 m2
Surface terrain
17,778 m2
Piscine
Non
État
Bon
Voisins
Rien à portée de vue
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Radiateur Gaz
Revenus
Oui
Tax fonciere
Aquitaine
Dordogne
Les Eyzies
Général

1 Cabane

1 Cabane

1 Terrain - (17778 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon/salle à manger - (80 M2)

1 Cuisine - (16 M2)

1 Chambre(s) - (17 M2)

1 Chambre(s) - (17 M2)

1 WC - (2 M2)

1 Salle d’eau - (6 M2)

1 Cave - (5 M2)

Général

1 Garage

Équipements

Double Vitrage
Cheminée
Moustiquaires
Internet
Jacuzzi
Espaces extérieurs

Puits

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 26 June 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2009 et €2719.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 171 kWh/m².year
emission 32 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 32 kg CO2/m².year
E
F
G

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Cette propriété est présentée par Edward Slark hughes de notre équipe Cenac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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