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€440,000
£ 378,273
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Référence
CAALN550000E
Chambres
7
Salle des bains
5
Secteur
Paraza
Département
Aude

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Bien à vendre dans le Languedoc

Village anime et recherche avec tous commerces et restaurants et une piscine municipale, a 20 minutes de Narbonne, 5 minutes des supermarches et de l'A9, 50 minutes des plages et 25 minutes de Carcassonne.

Au coeur du village, elegante maison de maitre renovee avec une partie exploitee en Chambres d'Hotes, avec 212 m2 habitables, un grenier amenageable de 88 m2 et 113 m2 supplementaires pour la partie Chambres d'Hotes. La maison principale offre une cuisine equipee avec coin repas, un salon/salle a manger, un bureau, 3 chambres et une salle de bain. La partie Chambres d'Hotes offre 4 chambres avec salles de bain ensuite, une cuisine/salle a manger, une cave et une agreable cour. Bons revenus.

Maison principale
Rez = Hall de 24 m2 avec escalier d'origine et acces a la cour interieure + salle a manger/salon de 57 m2 avec cheminee + bureau de 12 m2 + cuisine equipee de 13 m2 avec coin repas + grande cour privee de 55 m2 sans vis-a-vis avec acces a la section chambres d'hotes et a la cave (avec WC de 3 m2 avec lavabo).

1er = Hall de 15,5 m2 + chambre de 19 m2 + chambre de 19,5 m2 + chambre de 22,6 m2 avec parquet d'origine + salle de bain de 20 m2 (douche, baignoire, wc, double vasques).

2eme = Grenier amenageable de 88 m2 avec possibilite d'une terrasse d'environ 20 m2 (terrasse existante auparavant, il suffit de decouvrir le toit).

Chambres d'Hotes
Rez = Cuisine de 21 m2 avec coin repas + rangement de 5 m2 (linge,:).

1er = Chambre de 23 m2 avec ensuite (douche, lavabo, wc) + chambre de 20 m2 avec ensuite (douche, lavabo, wc).

2eme = Chambre de 20 m2 avec ensuite (douche, lavabo, wc) + chambre de 22 m2 avec ensuite (douche, lavabo, wc).

Divers = Chauffage central au fuel dans la maison principale + cheminees + climatisation reversible dans les chambres d'hotes + fenetres et volets d'origine + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : 3238 € par an. Prix moyens des energies indexes sur l'annee 2022 (abonnements compris) + entierement renove + meubles chambre d'hotes negociables + sans vis a vis + pas de travaux + eau de ville eau + tout a l'egout + parking a proximite + chiffre d'affaires annuel d'environ 80.000 € + maison louee jusqu'au 1er novembre 2023 pour 1820 €/mois + ideal investisseur.

Prix = 440.000 € (Belle maison de caractere dans une rue calme au coeur d'un village recherche - a voir absolument !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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€440,000
£ 378,273
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Référence
CAALN550000E
Type de bien
Maison
Chambres
7
Salle des bains
5
Secteur
Paraza
Département
Aude

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Détails


Chambres
7
Salle des bains
5
N° pieces
Surface habitable
0 m2
Surface terrain
m2
Piscine
Non
État
Voisins
Eaux usées
Inconnu
Chauffage
unknown
Revenus
Inconnu
Tax fonciere

Emplacement

Occitanie
Aude
Paraza

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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