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€465,000
£ 399,766
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Référence
BVI58494
Chambres
5
Salle des bains
3
Surface habitable
412 m2
Surface terrain
6,500 m2
Secteur
Ferrals-les-Montagnes
Département
Hérault

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Grande maison rurale en pierre + studio

  • Construit il y a moins de 30 ans
  • Bien isolé, chauffage central et un feu
  • 4 chambres 2 salles de bains
  • Appartement indépendant de 1 chambre
  • Garage, atelier/bureau, piscine, grand jardin
  • Entouré par la nature
Cette spacieuse propriété (412 m²) est située sur le versant sud du Minervois préservé situé dans le Parc Naturel du Haut Languedoc.
La maison principale dispose d’une grande cuisine familiale, buanderie, grand salon / salle à manger avec cheminée, vestiaire et un jardin d’hiver / véranda au rez-de-chaussée. Le 1er étage se compose de 4 chambres (dont 3 ouvertes sur la terrasse couverte spacieuse), 2 salles de bains, une douche séparée et un WC séparé.
Le grand loft a un énorme potentiel avec des planchers de pin, des murs doublés et isolés et des plafonds isolés en bois. Facilement convertible en 2 chambres ou salle de jeux, studio ou espace de vie supplémentaire.
Double vitrage et chauffage central au mazout ainsi qu’un combustible solide Rayburn dans la cuisine, qui chauffe également l’eau.
Le jardin est entouré de parterres de fleurs en pierre, dispose d’une pelouse, grande terrasse carrelée et grande piscine (9,5m x 5m).
Sur le côté nord et relié à la maison au premier étage, est un appartement indépendant meublé et équipé de 1 chambre, qui comprend une grande cuisine/salon, une chambre double, salle de bains et toilettes séparées. Il dispose d’une entrée indépendante, avec un accès à la maison si nécessaire.
Il dispose également du chauffage central, du double vitrage et d’une cheminée.
Sous l’appartement se trouve l’entrée arrière de la maison, la chaufferie/remise à outils, un bureau indépendant et un parking, avec beaucoup d’espace pour le stockage du bois, les vélos, etc…
Sky TV par satellite, et internet connecté.
Il y a un grand garage plus un port de voiture.
La propriété se trouve dans 6500m² de prairie et de bois.
L’autorisation de construire a été accordée pour construire un bungalow de 3 chambres sur le terrain derrière la maison.
Un grand potager orienté sud et une noyère (jeunes arbres) sont également disponibles.
Le village principal est à 3 minutes et dispose d’un bureau de poste, d’une école et d’un restaurant. Il y a un marché fermier en été, ainsi qu’une foire d’automne et de printemps, qui sont tous devenus un point de rencontre détendu pour les habitants et les visiteurs.
Le Minervois est célèbre pour ses vins et son histoire cathare. La campagne et les paysages sont différents et spectaculaires dans toutes les directions. De nombreux endroits pour randonner, marcher ou faire du vélo avec une vue imprenable à chaque tournant et avec les lacs Jouarres, la Raviege, Albine et Pradelles, vous aurez l’embarras du choix quand il s’agit d’activités nautiques.

Du simple Bistrot aux Restaurants classés Michelin, vous trouverez toujours un endroit à proximité pour profiter d’un bon repas et les merveilleux marchés français dans les villes locales de St. Pons, Olonzac, Lezignan, Narbonne et Carcassonne feront votre journée.
La maison est située dans un hameau dans l’une des zones les plus non polluées du sud de la France, à moins d’une heure de la mer Méditerranée et de l’Espagne. 45 minutes de Carcassonne, 1 heure de Béziers, 2 heures de Toulouse et Montpellier, qui ont tous des aéroports avec des compagnies aériennes "low cost".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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€465,000
£ 399,766
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Référence
BVI58494
Type de bien
Maison , Gîte
Chambres
5
Salle des bains
3
Surface habitable
412 m2
Surface terrain
6,500 m2
Secteur
Ferrals-les-Montagnes
Département
Hérault

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Surfaces

1 Terrain - (6500 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Bureau - (17.5 M2)

1 Stockage - (9.5 M2)

1 Porche - (36.04 M2)

1 Cuisine - (22.09 M2)

1 Salon - (33.92 M2)

1 Balcon - (13.92 M2)

1 Garage - (57.7 M2)

- 1er étage

1 Chambre parentale - (23.5 M2)

1 Chambre(s) - (10.6 M2)

1 Terrasse - (13.78 M2)

1 Chambre(s) - (10.25 M2)

1 Chambre(s) - (8 M2)

1 Appartement - (48 M2)

1 Chambre(s)

1 Salle d’eau / WC

1 Salon

- 2ème étage

1 Grenier - (64 M2)

Logement économe (kWH/m)
(<70) A
(71 à  110) B
(110 à  180) C
(180 à  250) D
(250 à  330) E
(330 à  420) F
(>420) G
170
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à  10) B
(11 à  20) C
(21 à  35) D
(36 à  55) E
(56 à  80) F
(>80) G
19

Détails


Chambres
5
Salle des bains
3
N° pieces
20
Surface habitable
412 m2
Surface terrain
6,500 m2
Piscine
Oui
État
Excellent État
Voisins
Discret
Eaux usées
Tout à l'égout
Chauffage
Central, Fioul
Revenus
Oui
Tax fonciere
€1,083

Emplacement

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Occitanie
Hérault
Ferrals-les-Montagnes

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Limoux Office 15993

Cette propriété est présentée par Pauline Johnson de notre bureau à Limoux team. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

Utilisez le formulaire à droite ou contactez-nous par courriel ou par téléphone.


1 Rue Maurice Lacroux
11300 Limoux
Aude

05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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