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€695,000
£ 597,500
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Référence
AQA671
Chambres
5
Surface habitable
265 m2
Surface terrain
7,080 m2
Secteur
Agen
Département
Lot-et-Garonne

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Propriété de caractère à 10mn d'Agen

Maison de 290m2 habitables en pierre et briquette avec pigeonnier, 5 chambres, piscine, garage et dépendance dans son parc arboré et paysagé de 7000m2
Un portail électrique ouvre sur l'arrière de la maison, son aire de stationnement ornée par un immense platane et les portes du garage, elles aussi automatiques.
A gauche du portail et proche de l'entrée : un grand hangar fermé de 56m2 avec une belle hauteur sous toiture, car port attenant et bûcher.
La maison exposée sud, est et ouest comprend en rez-de-chaussée : un hall d'entrée (sud-est) spacieux ouvert sur la cuisine à droite, le salon à gauche et les deux escaliers menant aux deux espaces nuit.
La cuisine équipée en U ouvre sur l'espace salle à manger et à l'ouest sur la cuisine d'été et terrasse de 10mx7 à l'est, équipée d'un four à pain, d'une plancha, d'un BBQ et d'un bûcher. Cet endroit festif est une vraie pièce supplémentaire permettant de recevoir de grandes tablées en saison.
A gauche de l'entrée nous entrons dans le salon avec une belle hauteur sous plafond en partie et sa mezzanine. Un insert bois y apporte l'appoint au chauffage central au fioul. Un escalier mène vers la mezzanine de 20m2 qui fait office de bureau, chambre de 14m2. Côté cuisine nous accédons à un couloir avec de grands placards dessert la chaufferie avec accès à l'extérieur, et une suite de plain pied avec chambre ouvrant sur l'espace piscine côté sud, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé. Le deuxième escalier situé dans la cuisine mène au deuxième espace nuit avec un couloir desservant deux chambres de 15m2 dont une avec cheminée à foyer ouvert, un grand dressing aménagé, une salle de bains familiale avec bain, douche, bidet et WC, WC séparé. Quelques marches mènent à une chambre de 29m2 qui pourrait facilement accueillir une salle de bains.
Proche du pigeonnier et située côté garage nous découvrons une salle de réception de 55m2 ou salle de jeux avec accès sur l'extérieur et le garage de 51,5 m2 d'une longueur permettant d'y garer deux grands véhicules. Depuis le garage une porte ouvre sur le pigeonnier de 96m2 répartis sur 4 niveaux dont le rez-de-chaussée sert aujourd'hui d'atelier. Nombreuses sont les possibilités d'aménagement.
L'espace piscine exposé ouest, clos et paysagé avec divers massifs, terrasses et ornements, est niché entre deux ailes de la maison et le parc. Nous profitons de vues dégagées et lointaines sur la campagne agenaise. Poulailler clos situé au bout du parc. Potager travaillé en permaculture et verger avec 14 arbres fruitiers : cerisiers, abricotier, pêcher, figuier, pruniers et prunier d'ente, pommier, kiwi, framboisiers, etc . Deux puits permettent d'arroser le jardin et le potager à l'aide d'un système d'arrosage intégré. Un ruisseau borde le terrain.
Environnement calme, sans vis à vis, à seulement 10mn d'Agen.
Nous aimons les volumes des pièces, la luminosité, l'aménagement des extérieurs en différents espaces de détente et de loisirs. Maison familiale et conviviale.
Rez-de-chaussée:
une entrée avec escalier de 21m2
un salon avec cheminée et insert de 34.5m2
une cuisine équipée de 27.5m2
un couloir avec placards de 14m2
desservant la chaufferie
une suite de 18.45m2 avec chambre, salle d’eau, WC et buanderie,
salle de jeux de 55m2
A l’étage :
bureau en mezzanine au-dessus du salon de 20m2
une chambre sous les combles de 29m2,
chambre de 14m2
chambre avec cheminée de 13.5m2 et
chambre de 15.50m2,
dressing,
salle de bains avec bain , WC et douche,
WC séparé
Dépendance :
garage de 51.5m2 pour deux voitures avec rangement en mezzanine,
garage non attenant de 56m2 avec car port et bûcher,
piscine au sel avec liner et fosse pour plonger
2 puits, verger, potager
cuisine d’été, remises et atelier de rempotage/serre

Terrain d'une contenance totale de 7080m2

Confort :
chauffage central au fioul (chaudière Chappée), chauffe eau électrique
portail et porte de garage automatisés
arrosage automatique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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€695,000
£ 597,500
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Référence
AQA671
Type de bien
Maison
Chambres
5
Surface habitable
265 m2
Surface terrain
7,080 m2
Secteur
Agen
Département
Lot-et-Garonne

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Logement économe (kWH/m)
(<70) A
(71 à  110) B
(110 à  180) C
(180 à  250) D
(250 à  330) E
(330 à  420) F
(>420) G
222

Détails


Chambres
5
Salle des bains
0
N° pieces
Surface habitable
265 m2
Surface terrain
7,080 m2
Piscine
Non
État
Voisins
Eaux usées
Inconnu
Chauffage
unknown
Revenus
Inconnu
Tax fonciere

Emplacement

Nouvelle-Aquitaine
Lot-et-Garonne
Agen

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