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€294,250
£ 252,970
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Référence
BVI57970
Chambres
5
Salle des bains
3
Surface habitable
317 m2
Surface terrain
1,754 m2
Secteur
Lezay
Département
Deux-Sèvres

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Ancienne école unique, gîte et maison des propriétaires.

  • * Conversion d'une superbe maison d'école
  • * Cadre rural agréable
  • * Piscine fabuleuse
  • * Près du commerce <5km
  • * Bon potentiel de revenu
Située dans une splendide campagne vallonnée près de Lezay, cette ancienne école unique avec sa maison de maître originale a été restaurée avec amour pour créer un logement de propriétaire très confortable et un fabuleux gîte très recherché.

La maison du maître d'école a été rénovée avec goût et est utilisée par les propriétaires actuels comme leur résidence principale. Depuis le hall d'entrée, une porte mène à un salon bien proportionné, avec de hauts plafonds, un poêle à bois et des portes vers une belle véranda orientée au sud. Une deuxième porte depuis le hall d'entrée mène à une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée, également avec un poêle à bois, d'où l'on accède à une buanderie et à une salle de bain au rez-de-chaussée. De retour dans le hall d'entrée, un charmant escalier tourné monte à l'étage qui donne accès à deux grandes chambres doubles orientées au sud avec de belles vues sur la campagne. Il y a aussi une salle de douche avec w.c. et lavabo avec une grande fenêtre qui donne de belles vues sur la fabuleuse piscine creusée de 12x6m vers l'ancienne école. Actuellement un gîte très réussi, ce bâtiment architectural impressionnant a un magnifique espace de vie de 80m2 au rez-de-chaussée qui est inondé de lumière par six fenêtres en arc orientées vers le sud. Les vieilles marches en pierre d'une extrémité de cette pièce mènent à une cuisine/salle à manger entièrement équipée avec des portes donnant sur une terrasse avec barbecue, au-delà de laquelle se trouve la superbe piscine.

Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande salle de douche et une buanderie/rangement à deux niveaux. Depuis le salon, un escalier central en bois vous mène à un palier à galandage avec des portes vers 3 chambres doubles de bonne taille.

Il s'agit d'une propriété unique.

Puisque l'ancienne école n'est actuellement utilisée que pour une location d'été, elle n'a pas actuellement de chauffage installé. Cependant cela pourrait être facilement ajouté, si par exemple le nouveau propriétaire voulait l'utiliser comme résidence principale ou alternativement prolonger la saison de location.

Les propriétaires actuels possèdent également un deuxième complexe très réussi de 4 autres gîtes à proximité, que nous proposons à la vente séparément sur notre site BVI0057972 ou à vendre en combinaison avec cette propriété sous la référence BVI0061082. Les deux sites ensemble sont capables d'offrir un revenu très substantiel et attireront les acheteurs qui cherchent à gérer une entreprise de gîte plutôt que de chercher un gîte purement pour fournir une source de revenu supplémentaire.

Prix honoraires inclus : 294.250 €
Prix honoraires exclus : 275.000 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€294,250
£ 252,970
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Référence
BVI57970
Type de bien
Maison de village , Maison
Chambres
5
Salle des bains
3
Surface habitable
317 m2
Secteur
Lezay
Département
Deux-Sèvres

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Surfaces

1 Terrain - (1550 M2)

Main house - Rez-de-chaussée

1 Salon - (15 M2)

1 Couloir - (7.94 M2)

1 Véranda - (11.6 M2)

1 Cuisine - (19.78 M2)

1 Buanderie - (4.34 M2)

1 Salle de bain / WC - (5.77 M2)

Main house - 1er étage

1 Palier - (4.02 M2)

1 Couloir - (2.79 M2)

1 Salle d’eau / WC - (5.2 M2)

1 Chambre(s) - (14.5 M2)

1 Chambre(s) - (15.9 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Salon/salle à manger - (87.22 M2)

1 Cuisine - (22.33 M2)

1 Salle d’eau / WC - (6.36 M2)

1 Stockage - (13.35 M2)

Gite 1 - 1er étage

1 Palier - (5.5 M2)

1 Chambre(s) - (18.14 M2)

1 Chambre(s) - (17.28 M2)

1 Chambre(s) - (9 M2)

Logement économe (kWH/m)
(<70) A
(71 à  110) B
(110 à  180) C
(180 à  250) D
(250 à  330) E
(330 à  420) F
(>420) G
342
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à  10) B
(11 à  20) C
(21 à  35) D
(36 à  55) E
(56 à  80) F
(>80) G
10

Détails


Chambres
5
Salle des bains
3
N° pieces
11
Surface habitable
317 m2
Surface terrain
1,754 m2
Piscine
Oui
État
Bon
Voisins
Rien à portée de vue
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Poêle, Bois
Revenus
Oui
Tax fonciere
€1,845

Emplacement

Les localisations sont toujours approximatives. Si vous souhaitez connaître la localisation exacte d'une propriété, abonnez-vous à notre service BVI+. Pour en savoir plus, cliquez ici.
Nouvelle-Aquitaine
Deux-Sèvres
Lezay

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Ruffec Office 20971

Cette propriété est présentée par David Smethurst de notre bureau à Ruffec. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

Utilisez le formulaire à droite ou contactez-nous par courriel ou par téléphone.


36 Chemin des Meuniers
16700 Ruffec
Charente

05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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