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€399,620
£ 343,558
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Référence
BVI66131
Chambres
3
Salle des bains
3
Surface habitable
145 m2
Surface terrain
101,136 m2
Secteur
Luché-sur-Brioux
Département
Deux-Sèvres

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Charmant moulin à eau restauré avec 10 hectares de pâturage

  • Moulin rénové, 3 chambres, chauffage central et double vitrage
  • Cadre tranquille, riche en faune et flore
  • Proche de la ville
  • Propriété équestre idéale : 10 ha de pâturages plats, écuries et granges
  • Maison de marchand de 3 étages (300m2) à restaurer
Ce moulin à eau historique répertorié sur la "carte de Cassini" se trouve sur 10 hectares plats de pâturages et de bois qui ont été divisés par les propriétaires actuels en une série de paddocks pour leurs chevaux. Située au calme au bout d'un chemin sans issue, la propriété est un havre de tranquillité, attirant une merveilleuse variété d'animaux sauvages qui visitent régulièrement le ruisseau et l'étang du moulin, notamment des hérons, des aigrettes et des martin-pêcheur, tout en étant à quelques minutes en voiture de la ville populaire de Brioux-sur-Boutonne et à une heure de La Rochelle ou de Cognac.

Le moulin à eau lui-même abrite toujours la roue d'origine et la meule du moulin et a été rénové avec soin et goût pour fournir un logement spacieux. Le rez-de-chaussée comprend une immense cuisine/salle à manger de 43,5 m2 avec une impressionnante cheminée en pierre abritant un poêle à bois et une chaudière pour le chauffage central, un élégant salon, également avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu'une grande buanderie/cellier qui communique avec la timonerie. Au premier étage, il y a une chambre principale de 30m2 avec des poutres apparentes, une douche, un double lavabo et un WC en-suite, plus 2 autres chambres doubles de bonne taille, toutes deux avec des installations en-suite.

En plus des ateliers et autres dépendances, la propriété offre un potentiel supplémentaire important si vous rénovez une grande maison de marchand (300m2 de logement sur 3 étages), qui n'attend que d'être restaurée pour retrouver sa gloire d'antan. Mitoyennes à l'extrémité nord de la maison de marchand, deux grandes granges en pierre ont été converties en un atelier sur deux étages, 4 écuries (dont un box de poulinage) et une sellerie sécurisée. La plupart des paddocks sont alimentés en eau courante toute l'année et certains sont équipés de clôtures électriques.

Que vous soyez à la recherche d'une propriété équestre, d'une opportunité de développer une chambre d'hôte, une retraite ou toute autre activité ou que vous souhaitiez simplement profiter de votre propre coin de paradis, cette propriété magique pourrait être exactement ce que vous recherchez !

Prix honoraires inclus : 399.620 €
Prix honoraires exclus : 377.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€399,620
£ 343,558
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Référence
BVI66131
Type de bien
Maison de village , Maison
Chambres
3
Salle des bains
3
Surface habitable
145 m2
Surface terrain
101,136 m2
Secteur
Luché-sur-Brioux
Département
Deux-Sèvres

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Surfaces

1 Terrain - (101136 M2)

Main house - Rez-de-chaussée

1 Cuisine américaine - (43.6 M2)

1 Salon - (31.6 M2)

1 Local technique - (39.5 M2)

1 Salle - (20 M2)

Main house - 1er étage

1 Palier - (15 M2)

1 Chambre parentale - (31.6 M2)

1 Chambre(s) - (15 M2)

1 Salle de bain / WC - (4.5 M2)

1 Chambre(s) - (12 M2)

1 Salle d’eau / WC - (9.2 M2)

Building A - Rez-de-chaussée

1 Entrée - (24 M2)

1 Salle de réception - (21.6 M2)

1 Cuisine - (21.6 M2)

1 Salle de réception - (43.2 M2)

2 Grange - (60 M2)

1 Grange - (107 M2)

Building A - 1er étage

1 Palier - (24 M2)

1 Salle - (41.5 M2)

1 Salle - (41.5 M2)

Building A - 2ème étage

1 Palier - (24 M2)

1 Grenier - (41.5 M2)

1 Grenier - (41.5 M2)

Building B - Rez-de-chaussée

1 Atelier - (38.5 M2)

Logement économe (kWH/m)
(<70) A
(71 à  110) B
(110 à  180) C
(180 à  250) D
(250 à  330) E
(330 à  420) F
(>420) G
301
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à  10) B
(11 à  20) C
(21 à  35) D
(36 à  55) E
(56 à  80) F
(>80) G
8

Détails


Chambres
3
Salle des bains
3
N° pieces
6
Surface habitable
145 m2
Surface terrain
101,136 m2
Piscine
Non
État
Voisins
Discret
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Central, Bois
Revenus
Oui
Tax fonciere

Emplacement

Les localisations sont toujours approximatives. Si vous souhaitez connaître la localisation exacte d'une propriété, abonnez-vous à notre service BVI+. Pour en savoir plus, cliquez ici.
Nouvelle-Aquitaine
Deux-Sèvres
Luché-sur-Brioux

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Ruffec Office 20971

Cette propriété est présentée par David Smethurst de notre bureau à Ruffec. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

Utilisez le formulaire à droite ou contactez-nous par courriel ou par téléphone.


36 Chemin des Meuniers
16700 Ruffec
Charente

05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com

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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com


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