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€375,000
£ 322,392
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Référence
BVI67164
Chambres
4
Salle des bains
2
Surface habitable
210 m2
Surface terrain
21,216 m2
Secteur
Chef-Boutonne
Département
Deux-Sèvres

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Ferme chargée d'Histoire magnifiquement restaurée avec piscine et terrain

  • Magnifique cadre rural à moins de 3 km de Chef Boutonne
  • Restaurée et modernisée avec goût et sympathie
  • Adapté à l'usage équestre
  • 2.1 hectares de prairie avec ruisseau
  • Dépendances avec potentiel de développement
  • Superbe piscine chauffée 11x5M
EN EXCLUSIVITÉ ! Cette belle ferme avec dépendances a été restaurée avec amour, tout en conservant son charme et son caractère ancien et en offrant le confort moderne du chauffage central et du double vitrage. Glorieusement située dans la campagne vallonnée, c'est une retraite idyllique dans la campagne française, tout en étant à moins de 3 km de la charmante ville de Chef Boutonne.

Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine de style rustique avec une cheminée traditionnelle en pierre, un grand salon, une cheminée et une deuxième salle de réception actuellement utilisée comme bureau. Le hall d'entrée donne accès à une salle de douche familiale et à des toilettes séparés, et des escaliers mènent au grand palier du premier étage. Il y a 4 chambres doubles à l'étage, dont une énorme chambre en-suite avec une superbe salle de bain, plus un autre WC.

A l'arrière de la propriété se trouve une superbe piscine chauffée de 11x5m avec terrasse autour et une couverture électrique déroulante. Les jardins et les paddocks, qui sont bordés le long de la limite arrière par un petit ruisseau, s'étendent sur un peu plus de 2,1 hectares, ce qui en fait une propriété équestre idéale.

Deux grandes granges mitoyennes abritent actuellement le chauffage central et l'équipement de la piscine, mais (sous réserve des autorisations nécessaires) elles pourraient être converties en logement supplémentaire ou en gîtes. Il y a d'autres dépendances, dont une buanderie, une salle à manger extérieure couverte, un énorme hangar ouvert récemment rénové et porcheries.

Si vous avez le sens de l'histoire, cette propriété vous intriguera. Construite en 1837, elle se trouve au centre de vestiges historiques de près de 2000 ans. À l'ouest, au bout du terrain de la propriété, se trouve un champ qui contenait un camp romain, la forme d'un carré de marche militaire est encore visible sur les images satellites. La maison est orientée vers le sud et donne sur le site de la célèbre bataille de 1061, au cours de laquelle les armées des comtes d'Anjou et de Poitou se sont affrontées, tandis qu'au nord, de l'autre côté du ruisseau, se trouvait un château médiéval. Les vestiges des douves sont toujours là, mais le château lui-même a disparu. La ferme est réputée avoir été construite à partir de plusieurs de ses pierres et poutres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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€375,000
£ 322,392
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Référence
BVI67164
Type de bien
Maison de village , Maison
Chambres
4
Salle des bains
2
Surface habitable
210 m2
Surface terrain
21,216 m2
Secteur
Chef-Boutonne
Département
Deux-Sèvres

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Surfaces

1 Terrain - (21216 M2)

Main house - Rez-de-chaussée

1 Entrée - (9.4 M2)

1 Cuisine - (35 M2)

1 Salon - (34 M2)

1 Salon - (19 M2)

1 Salle d’eau / WC - (4.8 M2)

1 WC - (1.6 M2)

1 Buanderie - (14 M2)

Main house - 1er étage

1 Palier - (10.5 M2)

1 Chambre parentale - (34.5 M2)

1 Salle de bain / WC - (17.4 M2)

1 Chambre(s) - (12.8 M2)

1 Chambre(s) - (12.4 M2)

1 Chambre(s) - (11.4 M2)

1 WC - (1.6 M2)

Building A - Rez-de-chaussée

1 Grange - (190 M2)

Building B - Rez-de-chaussée

1 Grange - (65 M2)

1 Dépendance - (44.5 M2)

Building C - Rez-de-chaussée

1 Dépendance - (115 M2)

Building D - Rez-de-chaussée

1 Dépendance - (70 M2)

Logement économe (kWH/m)
(<70) A
(71 à  110) B
(110 à  180) C
(180 à  250) D
(250 à  330) E
(330 à  420) F
(>420) G
253
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à  10) B
(11 à  20) C
(21 à  35) D
(36 à  55) E
(56 à  80) F
(>80) G
76

Détails


Chambres
4
Salle des bains
2
N° pieces
8
Surface habitable
210 m2
Surface terrain
21,216 m2
Piscine
Oui
État
Voisins
Discret
Eaux usées
Fosse toutes eaux
Chauffage
Central, Fioul
Revenus
Oui
Tax fonciere
€1,001

Emplacement

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Nouvelle-Aquitaine
Deux-Sèvres
Chef-Boutonne

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Ruffec Office 20971

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Utilisez le formulaire à droite ou contactez-nous par courriel ou par téléphone.


36 Chemin des Meuniers
16700 Ruffec
Charente

05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com

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