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€288,900
£ 248,371
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Référence
BVI66258
Chambres
4
Salle des bains
3
Surface habitable
232 m2
Surface terrain
7,510 m2
Secteur
Villefagnan
Département
Charente

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Grande ferme rénovée avec une superbe piscine

  • Sympathiquement rénovée à un niveau élevé par des artisans locaux.
  • Fantastique complexe de piscines chauffées
  • Logement flexible avec possibilité de suite d'invités/gîte
  • Situation en bordure de village avec une vue magnifique sur la campagne
  • Excellent rapport qualité-prix et prêt à être emménagé
Située à la lisière d'un village populaire avec une vue magnifique sur la campagne, tout en étant proche du commerce, cette importante ferme charentaise de 4 chambres dispose d'une superbe piscine et d'une série de dépendances. Derrière des portes imposantes sur un terrain de 7500m2, vous trouverez également un jardin clos, une cour et un champ. La maison principale a été rénovée avec goût et à un niveau élevé par des artisans locaux en utilisant des matériaux traditionnels et en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine, notamment de superbes sols en dalles et des cheminées.

Le grand hall d'entrée central, avec un sol en dalles, est doté d'un escalier menant au premier étage, d'un côté duquel se trouve une porte menant à la grande cuisine de style rustique avec îlot central, et de l'autre côté, une porte menant à l'impressionnant salon avec sol en dalles et cheminée. Une porte du salon mène à une deuxième salle de réception au rez-de-chaussée avec une entrée séparée et un escalier en colimaçon menant à une grande chambre avec salle de douche attenante. Cette pièce de réception et la chambre en suite au-dessus peuvent être séparées de la maison principale pour créer une suite d'invités, ou (avec les autorisations appropriées) pourraient également être utilisées comme un gîte. A l’arrière du hall d'entrée, un escalier en bois mène à un palier spacieux, qui à son tour mène à la chambre principale avec salle de douche attenante, deux autres chambres doubles et une grande salle de douche familiale.

La ferme principale est flanquée de part et d'autre de granges attenantes de pleine hauteur, dont la plus grande est divisée en trois travées. L'ensemble des bâtiments donne sur le jardin clos et la cour, offrant des vues ininterrompues sur la campagne vallonnée. Le couronnement de la propriété est la superbe piscine chauffée au sel de 10 x 5 mètres, avec un pourtour entièrement pavé, qui est flanquée d'une ligne de bâtiments d'un seul étage abritant une douche, un w.c. séparé et une cuisine d'été ainsi qu'un barbecue ouvert couvert et un coin repas.

Prix honoraires inclus : 288.900 €
Prix honoraires exclus : 270.000 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€288,900
£ 248,371
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Référence
BVI66258
Type de bien
Maison de village , Maison
Chambres
4
Salle des bains
3
Surface habitable
232 m2
Surface terrain
7,510 m2
Secteur
Villefagnan
Département
Charente

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Surfaces

1 Terrain - (7510 M2)

Main house - Rez-de-chaussée

1 Entrée - (16.9 M2)

1 WC - (1.4 M2)

1 Cuisine - (35 M2)

1 Salon - (35 M2)

1 Salon - (31.2 M2)

Main house - 1er étage

1 Chambre parentale - (33 M2)

1 Salle d’eau / WC - (6.2 M2)

1 Palier - (21 M2)

1 Chambre(s) - (11.2 M2)

1 Chambre(s) - (11.8 M2)

1 Salle de bain / WC - (8 M2)

1 Chambre(s) - (26 M2)

1 Salle d’eau / WC - (4.75 M2)

Building A - Rez-de-chaussée

1 Grange - (120 M2)

Building B - Rez-de-chaussée

1 Local à piscine - (15.5 M2)

Building C - Rez-de-chaussée

1 Grange - (48 M2)

Logement économe (kWH/m)
(<70) A
(71 à  110) B
(110 à  180) C
(180 à  250) D
(250 à  330) E
(330 à  420) F
(>420) G
247
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à  10) B
(11 à  20) C
(21 à  35) D
(36 à  55) E
(56 à  80) F
(>80) G
7

Détails


Chambres
4
Salle des bains
3
N° pieces
7
Surface habitable
232 m2
Surface terrain
7,510 m2
Piscine
Oui
État
Voisins
Mitoyenne
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Radiateur, Électrique
Revenus
Oui
Tax fonciere
€2,669

Emplacement

Les localisations sont toujours approximatives. Si vous souhaitez connaître la localisation exacte d'une propriété, abonnez-vous à notre service BVI+. Pour en savoir plus, cliquez ici.
Nouvelle-Aquitaine
Charente
Villefagnan

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Ruffec Office 20971

Cette propriété est présentée par David Smethurst de notre bureau à Ruffec. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

Utilisez le formulaire à droite ou contactez-nous par courriel ou par téléphone.


36 Chemin des Meuniers
16700 Ruffec
Charente

05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com

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