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Superbe maison de maître

€466,400 BVI69243
Chambres
9
Salle des bains
4
Surface habitable
406 m2
Surface terrain
19,746 m2
Secteur
Clairac
Département
Lot-et-Garonne

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Superbe maison de maître

  • Grande propriété
  • Proche de toutes les commodités
  • Belle rénovation
  • Beaucoup de caractère
  • Grand espace
Au bout d’une allée privée, cette propriété d’exception de plus de 400 m² a été restaurée avec un soin remarquable, mariant élégamment le charme de l’ancien et les prestations modernes.

L’espace intérieur, généreusement dimensionné, propose neuf chambres et de nombreuses autres pièces aux multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, une terrasse couverte, sublimée par une charpente artisanale d’exception, s’ouvre sur une piscine, créant un cadre unique pour des moments de détente ou des réceptions. Les dépendances aménageables apportent un potentiel considérable pour des projets complémentaires.

Implantée au cœur d’un parc paysager d’environ 2 hectares, agrémenté d’arbres fruitiers, cette propriété offre un cadre de vie unique. Parfaitement adaptée à une grande famille, elle constitue également une opportunité rare pour un projet professionnel : gîtes, chambres d’hôtes ou réceptions.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à 30 minutes d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, et à 2 heures de l’océan Atlantique, offrant ainsi un emplacement central et facilement accessible.

Prix honoraires inclus : 466 400 €
Prix honoraires exclus : 440 000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

Plus de détails Plus de photos

€466,400
£ 400,036
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Référence
BVI69243
Type de bien
Maison , Propriété
Chambres
9
Salle des bains
4
Surface habitable
406 m2
Surface terrain
19,746 m2
Secteur
Clairac
Département
Lot-et-Garonne

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Détails


Chambres
9
Salle des bains
4
N° pieces
15
Surface habitable
406 m2
Surface terrain
19,746 m2
Piscine
Oui
État
Excellent État
Voisins
Discret
Eaux usées
Fosse toutes eaux
Chauffage
Radiateur Gaz
Revenus
Inconnu
Tax fonciere

Supplies

Double glazing
Fireplace
Internet

Sport Supplies

Swimming pool

Outdoor Spaces

Well

Surfaces

1 Terrain - (19746 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Entrée - (20 M2)

1 Salon - (22 M2)

1 Salon/salle à manger - (27 M2)

1 Cuisine - (20.1 M2)

1 Cave - (17 M2)

1 Chambre(s) - (19.4 M2)

1 Chambre(s) - (18 M2)

1 Chambre(s) - (16 M2)

1 Chambre(s) - (15 M2)

1 Chambre(s) - (15.2 M2)

1 Bureau - (19.2 M2)

1 Salle de bain / WC - (7.3 M2)

1 Salle d’eau - (3.8 M2)

1 Salle à manger - (21.15 M2)

1 Buanderie - (14 M2)

1 Entrée - (9.5 M2)

1 Cave - (24 M2)

1 Chambre(s) - (17.3 M2)

1 WC - (1.5 M2)

1 Local technique - (6 M2)

1 Garage - (117 M2)

1 Dépendance - (30 M2)

- Split-level

1 Cave - (30 M2)

- 1er étage

1 Chambre parentale - (50 M2)

1 Chambre(s) - (16.5 M2)

1 Chambre(s) - (15.4 M2)

1 Salle d’eau / WC - (11 M2)

1 Grenier - (100 M2)


Certificat de performance énergétique

Réalisé: 23 June 2024

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique € 5481.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 156 kWh/m².year
emission 16 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 16 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emplacement

Aquitaine
Lot-et-Garonne
Clairac

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Nerac

Cette propriété est présentée par Elodie Badarello de notre équipe Nerac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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+33 (0)5 56 71 36 59
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com


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