Propriété au calme avec vue sur les Pyrénées à proximité d’Aignan

Propriété de 430 m2 de surface habitable sur un terrain de 2ha52ca
L’accès à l’ensemble de bâtis se fait par un long chemin empierré bordé d’une haie sur sa droite et d’une prairie sur la gauche où une centaine d’arbres ont été plantés.
L’entrée principale de la maison de maitre se fait par le sud. On accède à un hall de 48 m2 par un sas jouant un rôle d’isolant thermique. La première pièce sur la gauche est une salle à manger de 28 m2 ou trône une cheminée. Sur la droite, le salon de 30 m2 qui offre un accès direct sur la terrasse où se trouve la piscine. Un poêle à granule permet l’hiver de chauffer 3 pièces.
En continuant notre visite, sur la gauche une grande cuisine de 28 m2, équipée d’une cuisinière au bois qui permet également de chauffer quelques radiateurs. Sur la droite, une chambre de 30 m2 entièrement accessible PMR, la salle d’eau contient une grande douche avec une rampe et le coin WC est équipé d’une barre d’appui. La porte vitrée vers l’extérieur donne également accès à la piscine.
Ensuite sur la gauche un cellier de 29 m2 et pièce technique qui communique également avec la cuisine.
Sur la droite un débarras de 28 m2 qui possède une cheminée. Il pourra être aménagé en pièce à vivre supplémentaire (bureau,…)
L’escalier au fond du hall, en bois massif mène vers un pallier 48 m2 qui dessert les chambres. La première sur la gauche est un duplex, un salon de 28 m2 donne accès à l’étage supérieur à une grande chambre avec placard, une mezzanine, une salle d’eau et un grenier.
La seconde chambre sur la droite de 28 m2, décorée de couleurs chaudes, voit sa salle de bain à l’étage supérieur.
La troisième chambre de 28 m2, sur la gauche est décorée sur le thème de l’Asie. Elle possède une salle d’eau, garde-robes et cheminées.
La quatrième chambre de 28 m2, sur la droite est décorée sur le thème des viking. Elle est équipée de placards, d’une cheminée et d’une salle d’eau.
La cinquième chambre, sur la gauche de 28 m2, est décorée sur un thème romantique. Elle est équipée de placards, d’une cheminée et d’une salle d’eau.
La sixième chambre, sur la droite, de 28 m2, est décorée sur le thème de D'Artagnan. Elle possède une salle d’eau, garde-robes et cheminées.
A l’est de cette demeure, la piscine est entourée d’une terrasse en lame de bois. Un cabanon jouxte cette terrasse. On peut y ranger du matériel de nettoyage de la piscine, des jeux aquatiques …
A côté de cette somptueuse demeure, un chai, non attenant, a été aménagé en salle de sport. Il est possible de l’aménager en salle de réception.
Le troisième bâtiment non attenant est une hangar tout en longueur qui a été aménagé dans sa première partie, en garage. Celui-ci est équipé de 3 chargeurs de voitures électriques. Il abrite également les batteries des panneaux solaires qui équipe le toit de ce hangar. A côté de ce garage une laverie, équipée du matériel nécessaire à l’entretien du linge de maison. Un atelier termine ce hangar. Au centre de celui-ci, un escalier conduit à l’étage ou une grande surface attend d’être aménagée, en plusieurs logements par exemple.
Le dernier bâtiment est une maison d’amis de 70 m2 au rez-de-chaussée, composée d’une grande pièce à vivre et d’une salle d’eau. A l’étage une mezzanine de 30 m2 qui fait office de chambre et de dressing.
Le terrain de 2ha52ca présente beaucoup d’arbres, dont des fruitiers ainsi qu’une marre au fond.
Confort :
Isolation :
- Les combles sont entièrement isolés par des panneaux sandwich.
- Les deux maisons sont entièrement équipées de double vitrage sur des menuiseries renforcées.
Chauffage :
- Les salles d’eau et salles de bain des deux maisons sont équipées de chauffages au sol alimentés par les panneaux solaires.
- Différentes sources de chauffage sont utilisées dans la maison de maître : pellet, buches, solaires… ceci, afin d’être le plus efficace et économe au cœur de l’hiver.
Eau chaude sanitaire : 2 ballons d’eau chaude (dont un thermo dynamique) assure une possibilité d’accueil importante.
Production d’électricité :
- Les panneaux solaires ont plusieurs usages :

Chargement des voitures électriques ou hybrides
Production d’eau chaude sanitaire
Chauffage des pièces d’eau par le sol
Revente à EDF

- Le bilan de cette production d’électricité est positif pour le domaine : le total des factures est négatif.
Récupération d’eau :
12 m3 d’eau sont stockés et utilisés pour l’arrosage et l’extérieur.
L’eau de ville est filtrée à l’aide de 3 filtres (capacité 30.000 litres/jour) en qualité « montagne », cette eau est utilisée dans la grande maison et la douche de la piscine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

Plus de détails Plus de photos