Bien à vendre dans le Languedoc

Hameau sans commerces situe a 5 minutes de Saint Germain des Pres, a 25 minutes de Castres et 1h de Toulouse (prochainement 30 minutes seulement avec l'autoroute).

Unique! Tres beau domaine datant du 18eme siecle offrant une habitation principale (ancienne ferme Lauragaise), un gite totalement independant, une salle de reception, une salle de danse, une remise en pierre a renover si besoin, plusieurs dependances, le tout dans un cadre verdoyant de 32888 m2 avec une piscine hors sol, de belles vues environnantes sur la campagne, un endroit paisible qui offre multiples possibilites ! Actuellement utilise comme espace evenementiel pour des mariages ou autres evenements, l'activite pourra de se fait perdurer (avec toutes les cles en main, le nom commercial, les sites internet, contrats en cours:). Toutefois, cette demeure peut simplement etre utilisee en maison familiale avec la possibilite de revenus supplementaires grace a son gite totalement independant ! Super potentiel !

Salle de reception et ses annexes de plus de 351 m2
Rez = Salle de mariages/anniversaires: de 145 m2 (hauteur sous plafond de plus de 6m) + coin bar de 10 m2 + salle de danse (ou autre) de 42 m2 + vestiaire de 18 m2 (sanitaires avec 3 Wc dont 1 Pmr et une douche) + atelier/cuisine de 22 m2 (espace de travail des traiteurs aux normes Erp).
1er = Mezzanine de 12 m2 + grenier de 102 m2 (a renover si besoin, un permis a ete accorde).

Ancienne ecurie de 60 m2
Une ecurie sur 2 niveaux offrant un total de 60 m2 apres renovation (permis de construire accorde).

Dependance de 32 m2 (ossature bois)
Actuellement utilise en bureau, cette dependance est totalement independante et les arrivees d'eaux sont presentes pour creer un veritable gite.

Habitation principale de 143 m2
Rez = Entree de 6.2 m2 + couloir de 3.5 m2 + buanderie de 5.5 m2 + Wc de 1.5 m2 + salon de 28.5 m2 (poele a bois) + salle a manger de 11 m2 + cuisine de 11 m2 (evier, plaque electrique, four electrique, lave-vaisselle, hotte).

1er = Couloir de 7 m2 + bureau de 8.2 m2 + chambre de 12.4 m2 + chambre de 11.3 m2 + suite parentale de 22 m2 avec salle d'eau en suite (douche, meuble vasque) et espace dressing + Wc de 2 m2 + salle de bain de 8.8 m2 (meuble double vasque, grande douche italienne, baignoire).

Gite totalement independant de 110 m2
Rez = Grand sejour de 50 m2 avec salon/salle a manger et cuisine ouverte equipee + Wc de 2.8 m2 + buanderie de 5.5 m2.

1er = Hall de 4.2 m2 + chambre de 25 m2 avec salle d'eau en suite (douche italienne, meuble vasque, Wc) + chambre de 26 m2 avec salle d'eau en suite (douche italienne, Wc, meuble vasque) + espace sauna de 4.26 m2.

Exterieur = Terrain de 32888 m2 offrant un mixte de bois et de champs, avec une vue paisible sur la campagne dans un cadre verdoyant + piscine hors sol de 5x4m au chlore.

Divers = Entierement renovee + chauffage pompe a chaleur (maison) + chauffage electrique (gite) + climatisation reversible (salle de reception) + panneaux solaires photovoltaïques (72 m2, encore sous contrat, qui generent 2500€ /an) + fosse septique aux normes + parking pour clientele (plus de 35 emplacements) + auvent pour voitures de 55 m2 + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1240 € et 1730 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 2641 €.

Prix = 836.000 € (Ideal comme maison familiale ou pour continuer l'activite d'evenementiel !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. Gouv. Fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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