Bien à vendre dans le Languedoc

Hameau en plein cœur du Parc Naturel Regional du Haut Languedoc avec boulangerie, restaurant et ecole, situe a 10 minutes d'Olargues et de Saint Pons de Thomieres, 50 minutes de Beziers, 10 minutes des stations de canoe-cayak et 1h des plages !

Niche au cœur d'un ecrin de verdure et borde par une riviere paisible, cet ancien moulin a eau en pierres, datant du 17eme siecle, s'etend sur un vaste terrain arbore de 5429 m2. La batisse principale, d'environ 200 m2, propose des espaces de vie spacieux et chaleureux, sublimes par le cachet des materiaux d'epoque. En complement, 3 chambres d'hotes independantes, ideale pour accueillir famille ou visiteurs, complete cet ensemble unique. Un parking privatise et un superbe parc vert entoure cette propriete d'exception, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature et d'histoire.

Maison principale
Rez = Grande entree de 25 m2 avec bar et evier + salle a manger de 35 m2 avec porte fenetre sur terrasse + cuisine equipee de 20 m2 (plan de travail, evier, cuisiniere piano) avec porte fenetre sur terrasse + arriere cuisine de 3 m2 + salon de 24 m2 avec cheminee + couloir de 3 m2 + WC de 3 m2 avec lave-mains + buanderie/chaufferie de 13 m2 avec douche.

1er = Hall de 2 m2 (possibilite de connecter a une des chambres d'hotes) + chambre ou salon de 12 m2 + chambre de 26 m2 avec 2 terrasses privatives de 10 m2 et 8 m2 (avec escaliers exterieurs) + chambre de 10.6 m2 + couloir de 2.3 m2 + salle d'eau de 3.90 m2 (douche italienne, meuble vasque, seche serviette) + WC.

2eme = Chambre de 10 m2 + chambre de 17 m2 (sous pente avec WC et lavabo).

Chambres d'hotes (batiment independant)
Chambre de 25 m2 en suite avec salle d'eau (meuble vasque, douche, WC, seche serviette) (cette chambre peut communiquer avec la maison principale) + chambre de 22 m2 en suite avec salle d'eau (vasque, douche, WC, seche serviette) + chambre de 22 m2 en suite avec salle d'eau (douche, meuble vasque, WC, seche serviette) et petit balcon.

Espace grange = 3 granges en tres bon etat d'environ 25 m2, 15 m2 et 28 m2, ideales pour stockage (velos, motos:)

Exterieur = Magnifique terrain arbore verdoyant de 5429 m2 en bordure de riviere + cerisiers, amandiers, figuiers, lavande, sapins: + acces prive a la riviere pour se baigner ou pecher.

Divers = Hameau paisible d'environ 5 maisons (mais juste a cote du village) + tout a l'egout + double vitrage + electricite, plomberie, toiture: ont ete refaite + zone inondable + parking privatif comprenant plusieurs places + cheminee insert et poele a granules programmable neuf + climatisation reversible dans maison principale ainsi que dans chaque chambre d'hote + 2 ballons d'eau chaude + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1918 € et 2596 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle d'environ 1200 € + revenus interessants.

Prix = 629.000 € (Charmant avec le caractere de la pierre apparente et plage privee !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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