Superbe manoir girondin rénové avec soin

• Manoir girondin datant du 17ème siècle
• Récemment rénové en conservant son caractère d'origine
• Superbe vue sur la campagne
• Atelier, garage et autres dépendances

Manoir de style girondin, niché dans un charmant hameau avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Idéalement située à proximité de la ville animée de Branne et à seulement 14 km du célèbre St-Émilion, cette propriété offre à la fois tranquillité et commodité.

Méticuleusement rénovée ces dernières années, la maison allie le confort moderne au charme de l'époque. Aucune dépense n'a été épargnée, ce qui a permis de préserver les éléments d'origine, tels que de magnifiques carreaux de ciment, un grand escalier en pierre, du parquet à chevrons, des poutres apparentes et de superbes cheminées d'époque.

L'agencement spacieux comprend les éléments suivants : un généreux hall d'entrée, une suite parentale au rez-de-chaussée, deux élégantes salles de réception, une cuisine contemporaine et une buanderie, un WC pour les invités et un vestiaire ainsi qu'un grand cellier arrière attenant qui pourrait être converti en salle de jeux ou en cuisine arrière, offrant un potentiel de personnalisation supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une avec salle de douche attenante, et une deuxième grande salle de douche desservant les deux autres chambres. Toutes les chambres donnent sur le jardin orienté sud-est, offrant une vue sereine.

Le terrain magnifiquement aménagé comprend un jardin traditionnel entouré de pierres, planté avec soin et bordé de grilles classiques et d'un portail. Dans cette oasis privée se trouve une petite piscine, parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été, tout en offrant une vue magnifique sur la campagne. Plusieurs dépendances agrémentent la propriété, notamment une maison en pierre attenante qui pourrait être rénovée pour en faire un logement indépendant ou être intégrée à la maison principale (sous réserve des autorisations nécessaires). D'autres structures comprennent un ancien chai et un atelier séparé, idéal pour servir de cuisine d'été. Sur une terrasse inférieure, une grange en pierre qui abritait le four à pain avec son propre puits, alimenté par une source d'eau naturelle, est complétée par un petit étang d'eau douce.

La propriété est entièrement équipée de double vitrage et de portes et fenêtres en bois fabriquées sur mesure. Elle dispose d'une nouvelle chaudière à granulés de bois, qui fournit un chauffage efficace et écologique pour assurer chaleur et confort, même pendant les mois d'hiver les plus froids.

Cette propriété exceptionnelle est un véritable bijou, et est à visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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