Un magasin avec appartement de 3 chambres, jardin et opportunité de développement

• Commerce
• Au cœur de la ville
• Possibilité de création d'entreprise avec autorisation
• Opportunité d'achat-location

Voici une excellente opportunité d'acquérir une boutique en plein cœur de la ville avec un grand appartement de 3 chambres au-dessus. Située dans une jolie rue proche des commerces, elle a récemment bénéficié d'aménagements, avec une nouvelle route, un chemin et de magnifiques parterres de fleurs.

À l'extérieur, devant la propriété, deux bancs où les propriétaires actuels ont installé tables et parasols permettant aux clients de se détendre et de regarder passer le temps. À l'arrière du café, un magnifique jardin clos, actuellement aménagé avec tables et chaises, permettant aux clients de profiter du soleil. Il est également utilisé par les propriétaires pendant leurs jours de repos et les soirées d'été.

Au fond du jardin se trouve une ruine, un bel élément décoratif, mais le nouveau propriétaire pourrait envisager de la rénover pour en faire une maison (sous réserve des autorisations nécessaires).

La boutique, actuellement exploitée comme café, dispose d'une grande façade vitrée qui inonde l'intérieur de lumière. Elle est bien entretenue, décorée et équipée du chauffage. L'espace boutique/café est spacieux (42,67 m²). Il dispose actuellement de tables et de chaises pour 22 clients à l'intérieur et, grâce à l'utilisation des espaces extérieurs, il est possible d'atteindre le même nombre de personnes à l'extérieur.

Sous réserve des autorisations nécessaires, ce magasin pourrait devenir un restaurant et dispose d'une cuisine bien équipée. Vous pouvez également demander une autorisation pour transformer cet espace en un autre espace commercial.

Au-dessus du magasin, accessible par une entrée privée sur le côté de la propriété, se trouve l'accès à l'appartement. En entrant, un hall d'entrée et un escalier mènent à une grande cuisine avec îlot central, menant à un grand salon lumineux, décoré avec goût, avec cheminée et poêle à bois. Le salon dispose de deux grands canapés et d'une grande table à manger avec chaises. À ce niveau, vous trouverez une grande chambre principale donnant sur le jardin arrière.

Au niveau supérieur, vous trouverez deux autres chambres, séparées par des cloisons. Le nouveau propriétaire pourrait conserver ces deux chambres séparées ou supprimer la cloison pour créer une deuxième chambre plus grande. Il y a également une salle d'eau et des toilettes séparées. Un grand espace de rangement est également disponible dans les combles. Il y a également une cave qui a été transformée en un espace bar amusant.

Plusieurs options s'offrent à vous pour l'achat de ce bien :
- Créer votre propre entreprise tout en habitant à l'étage ;
- Louer le commerce tout en occupant l'appartement situé au-dessus ;
- Créer une entreprise et louer l'appartement ;
- Louer le commerce et l'appartement.

Veuillez noter que ce bien est vendu comme un bien immobilier et non comme une entreprise. Tout acquéreur du commerce et de l'appartement devra déposer une demande avant de le transformer en entreprise.

Prix honoraires inclus : 130 300 €
Prix honoraires exclus : 119 542 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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