Ferme restaurée avec vue imprenable et potentiel de revenus

• 27 ha de terres cultivées en agriculture biologique
• Chauffage central au fioul plus 3 poêles à bois Godin
• Situé à proximité des célèbres sentiers de randonnée
• A un peu plus d'une heure des pistes de ski

EN EXCLUSIVITE ! Cette ferme restaurée offre flexibilité et potentiel - idéal pour des projets générateurs de revenus ou comme maison intergénérationnelle.

Située sur le célèbre itinéraire de randonnée du Balcon des Pyrénées, la propriété jouit d'une vue unique à 180 degrés sur la chaîne de montagnes des Pyrénées et la vallée de la Garonne. Un sentier historique descend à travers une forêt naturelle jusqu'à la cité médiévale de Rieux-Volvestre. La région environnante, Les Volvestres, est une région en plein essor dotée d'excellentes infrastructures modernes.

La propriété est actuellement divisée en quatre logements séparés et indépendants, ce qui la rend très attrayante pour les investisseurs. Des revenus locatifs peuvent être générés par des locations à court et à long terme, et la maison est particulièrement appréciée des pèlerins qui parcourent la Via Garonna, qui fait partie du chemin de pèlerinage de Compostelle.

Les propriétaires actuels gagnent environ 15 000 € par an grâce à la location à court terme pendant les vacances d'été, avec la possibilité d'augmenter ce chiffre grâce à une gamme d'utilisations supplémentaires, y compris des cours, des retraites ou des séminaires. La propriété est souvent utilisée pour des mariages attirés par la proximité de la cathédrale de Rieux et du château de Palays. Le jardin et la maison accueillent régulièrement des concerts, à raison de quatre à cinq représentations par an. Avec une stratégie claire et les enregistrements commerciaux nécessaires, les revenus de la maison seule pourraient atteindre 30 000 à 40 000 euros par an.

Un grand atelier agricole séparé, équipé d'électricité triphasée et d'eau, offre un potentiel de revenu supplémentaire par le biais d'une location ou d'autres utilisations (la conversion serait soumise à l'obtention des autorisations nécessaires).

Les 27 hectares environnants comprennent des forêts vierges et des terres arables, qui génèrent actuellement des revenus grâce au foin, à la luzerne ou à d'autres cultures et au bétail.

Détails de l'hébergement :

L'appartement du premier étage, élégamment décoré, comprend un couloir, une cuisine, un salon, une grande salle de bains et une chambre. Il se prolonge par un salon/salle à manger lumineux avec un balcon et des vues spectaculaires sur les montagnes. Une chambre d'amis avec salle d'eau attenante complète cet espace.

À cet étage se trouve également un appartement indépendant de deux chambres avec cuisine et salle d'eau.

Au rez-de-chaussée, un spacieux appartement de deux chambres comprend une cuisine/salon/salle à manger ouverte, un bureau et une grande terrasse donnant sur le jardin. Cet appartement est accessible aux personnes handicapées par une entrée arrière.

À côté, un petit appartement d'une chambre avec cuisine/salon et salle d'eau attenante bénéficie également d'un accès pour personnes handicapées.

Le terrain :
Le jardin est magnifiquement entretenu et met l'accent sur la régénération et la biodiversité. Un potager est irrigué par un puits et une pompe fiables. Les autres éléments comprennent un étang à poissons, un verger, un étang plus grand avec des nénuphars, une cuisine d'été et une petite piscine avec vue sur le Pic du Midi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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