Spacieuse propriété de 6 chambres avec une annexe séparée et des vues fantastiques !

• Situation tranquille et agréable avec des vues fantastiques
• Internet par fibre optique.
• Possibilité de revenus pour les chambres d'hôtes
• Conversion de l'annexe - parfaite pour un studio de yoga /d'artiste ou accommodation
• Les commodités locales sont à 3 minutes en voiture
• Double vitrage en bois et pompes à chaleur réversibles

C'est dans un hameau tranquille de Correze, dans la région Nouvelle Aquitaine, que se trouve ce véritable bijou de propriété. Elle se compose d'une maison principale avec 5 chambres et 4 salles de bains, ainsi que d'une annexe séparée récemment aménagée.

Actuellement, l'annexe est utilisée au niveau du jardin comme un salon/salle à manger avec une cuisine entièrement équipée (15m²) et une buanderie avec un débarras séparé et des toilettes. Il y a beaucoup d'espace pour s'asseoir à l'extérieur et profiter de la vue magnifique à l'arrière de la propriété. Le 1er étage de l'annexe dispose d'un accès séparé par un escalier en pierre à l'extérieur pour une autre chambre double avec une salle d'eau attenante de haute qualité. La chambre est équipée d'une unité de chauffage et d'air réversible.

L'utilisation de ce magnifique bâtiment converti est très flexible. Actuellement, les propriétaires utilisent le bâtiment comme espace pour leurs clients BNB (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires), mais ce bâtiment est polyvalent et pourrait facilement se transformer en salle de yoga/studio/galerie, ou en un logement supplémentaire spacieux (38m²). Un poêle à bois rend l'espace très chaleureux. Il y a une pompe à chaleur réversible (chaud/froid) dans le salon et une autre dans le couloir.

La maison principale, au rez-de-chaussée, dispose d'un grand salon/salle à manger ouvert et lumineux (en partie double hauteur) avec une confortable cheminée en pierre et un poêle à bois, ainsi que des portes coulissantes donnant sur la terrasse arrière et le jardin, où vous aurez un endroit parfait pour manger et recevoir des invités. Une grande fenêtre est orientée vers l'avant, ce qui assure la luminosité du salon et donne une impression d'espace. Deux pompes à chaleur réversibles desservent le salon et la cuisine dispose également de sa propre unité réversible. Au-delà du salon se trouve une cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse et au jardin arrière. Derrière la cuisine, un couloir mène à une buanderie, une salle d'eau au rez-de-chaussée et des WC séparés. Au premier étage, une mezzanine spacieuse avec vue sur le jardin est utilisée comme bureau/chambre, salle de télévision. Un couloir derrière mène à 3 chambres et 2 salles d'eau, puis au 2ème étage, il y a 2 autres chambres avec leurs propres salles d'eau de haute qualité. Trois des cinq chambres de la maison principale peuvent être louées sans gêner le logement du propriétaire, car elles sont accessibles par une entrée latérale de la maison et une section verrouillable à l'intérieur. La quatrième chambre à louer se trouve au 1er étage de l'annexe séparée. L'agencement de la maison peut facilement s'adapter sans frais pour former une grande maison familiale si vous ne souhaitez pas louer de pièces. Trois chambres sont équipées de radiateurs électriques et deux ont des prises pour l'installation d'un radiateur électrique. Les fenêtres sont en bois, double vitrage, et tout est de très bonne qualité. Le mobilier peut être inclus dans la vente par négociation. Les murs sont en pierre (50m d'épaisseur).

A l'extérieur de la propriété, surplombant le jardin, un hangar couvert en bois permet de se prélasser confortablement à l'ombre et une autre partie est équipée d'un jacuzzi. Au bout du jardin entièrement clôturé se trouve une piscine au sel chauffée (7 m x 4 m) avec douche solaire et couverture électrique. Une terrasse en pierre pour vos chaises longues est à côté pour profiter pleinement de la magnifique vue à 160 degrés sur la campagne. Le jardin est agréablement privé et facile à entretenir. Une vue comme celle-ci est difficile à trouver et toutes les chambres de la maison principale, sauf une, ainsi que le rez-de-chaussée ouvert en profitent pleinement. De l'autre côté du chemin, à l'avant de la maison, il y a un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures.

L'internet est assuré par la fibre à haut débit. L'aéroport le plus proche se trouve à 35 minutes de route, à Brive. Autour de la région, il y a de belles promenades dans la nature, la campagne et des pistes cyclables. Le village de Juillac est à 3 minutes en voiture et dispose de supermarchés, d'une boulangerie, d'une banque, de 2 restaurants, d'une piscine extérieure d'été, d'une école, d'une ferme et de deux médecins. Objat, avec son célèbre marché du dimanche, se trouve à 10 km et dispose de restaurants/bars, de supermarchés, de vétérinaires, de lacs publics, ce qui ne manque pas de commodités. Arnac-Pompadour est également à 10 minutes.

Il y a une petite maison en pierre au bout du chemin qui vient avec la propriété, mais elle n'est pas habitable pour le moment et n'a pas de services attachés.

Cette propriété est spacieuse, confortable et pratique, vous offrant l'opportunité de combiner la paix et la tranquillité, tout en ayant de bonnes commodités à proximité. Il faut la voir pour l'apprécier. La vue est inoubliable, vous ne voudrez peut-être pas la quitter...

Prix honoraires inclus : 540 660 €
Prix honoraires exclus : 510 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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