Grande maison de village proche de Cognac avec potentiel de revenus

• Grande maison familiale
• Situation dans le village
• Proche de Cognac
• Grand garage
• Potentiel de revenus

Cette très grande maison de village en pierre est lumineuse et aérée dans tout son ensemble, et à seulement 10 minutes en voiture du cœur de l'historique Cognac, avec tous ses équipements. Jusqu'à récemment, elle a été exploitée comme Chambres d'Hôtes, avec ses 5 grandes chambres, sa jolie cour centrale et son vaste espace de garage, elle pourrait tout aussi facilement devenir la maison d'une famille nombreuse.

La porte d'entrée ouvre sur le hall d'entrée avec son escalier en bois et son espace de rangement en dessous. À droite se trouve la salle à manger spacieuse et à gauche, le salon confortable avec une grande cheminée ouverte et un sol en parquet flottant. En passant par cette pièce, vous accédez à l'espace cuisine-salle à manger spectaculaire qui est, comme toujours, le cœur de la maison. Une autre porte de la cuisine donne sur une grande terrasse. Depuis le salon, on peut également accéder à la buanderie et à la chaufferie, avec un espace utilitaire séparé.

L'escalier principal, central vous amène à un palier intermédiaire d'où l'on peut accéder à deux chambres et une salle de douche, ainsi qu'à un autre palier et un couloir menant à trois autres chambres, un dressing, une douche et deux WC séparés.

Juste en face de la cour à l'arrière de la maison se trouve l'énorme garage, qui pourrait être divisé de manière à être utilisé pour encore plus de logements, sous réserve des autorisations appropriées. Une porte à l'arrière du garage mène à la maison via une salle à manger/spacieuse véranda. Celle-ci dispose de sa propre cuisine, d'une douche et d'un WC accessible aux personnes handicapées, et l'ensemble de cet espace pourrait très facilement être reconfiguré pour fournir un appartement séparé et autonome (sous réserve des autorisations nécessaires). Pour plus de commodité, il y a aussi une porte reliant cet espace à la cuisine de la maison principale.

La propriété est disposée autour de la cour fermée, qui, bien qu'étant au centre du village, se sent très privée et calme, offrant sous l'olivier de l'ombre bien nécessaire pendant les longues après-midis d'été.
Cette propriété a vraiment beaucoup à offrir en termes d'espace et de potentiel, et située au cœur d'un paisible village charentais, tout en étant si près de la vibrante ville de Cognac, il est peu probable qu'elle soit disponible longtemps.

Veuillez noter que la vente ne peut se finaliser avant février 2026.

Prix honoraires inclus : 434 600 €
Prix honoraires exclus : 410 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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