Villa d’Architecte de Prestige aux Portes de Vichy

Nichée sur les hauteurs de Gannat, à la croisée des grands axes et des plus belles échappées naturelles d’Auvergne, cette somptueuse villa d’architecte vous ouvre ses portes dans un écrin de verdure de plus de 11 000 m². À seulement 20 minutes de Vichy, et à 30 minutes de Clermont-Ferrand, elle offre un cadre de vie exceptionnel, entre ville, nature et patrimoine. Un Bien d’Exception, Conçu avec Élégance et Intelligence Édifiée avec des matériaux nobles et durables, cette villa conjugue volumes impressionnants, finitions haut de gamme et luminosité sans pareille. Dès l’entrée, le ton est donné : une pièce de réception de plus de 100 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, accueille un vaste salon et une salle à manger sur sol en marbre. La cuisine circulante, entièrement équipée, se distingue par ses plans de travail en granit, son four à pizza professionnel et ses équipements premium. Espaces de Vie Luxueux et Fonctionnels Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre aménagée en bureau, ainsi que deux suites parentales avec salle d’eau, WC séparé et dressing. Toutes les pièces ouvrent sur une terrasse plein sud de plus de 200 m², aux finitions raffinées : pergola bioclimatique, piscine chauffée 12x6m avec volet solaire, espace solarium… chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, esthétisme et bien-être. À l’étage, un salon panoramique de 70 m² surplombe le domaine avec une terrasse à 360° sur le parc arboré. Deux dressings, des combles aménageables et des vues imprenables viennent compléter cet étage d’exception. Sous-Sol et Dépendances Haut de Gamme Le sous-sol semi-enterré abrite un triple garage à portes motorisées, une buanderie-chaufferie, une lingerie, un sauna et une cave. L’ensemble de la propriété est sécurisé par un système d’alarme performant. Un Parc Paysager Majestueux, Source d’Inspiration et de Liberté Le parc vallonné, richement arboré, propose une diversité d’essences rares, une mare luxuriante, un potager, un verger généreux, et même un ancien terrain de tennis facilement réhabilitable. Un vaste parking extérieur permet d’accueillir vos invités dans un cadre intimiste et élégant. Prestations Techniques • Chauffage central au gaz • Ballons thermodynamiques intelligents • Huisseries sécurisées haut de gamme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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