Havre de paix avec une maison principale et 3 gîtes

• Spacieuse maison familiale avec 3 gîtes
• Ensemble restauré avec soin
• Espace piscine incroyable avec salon couvert
• Proche de toute commodité, 20 km d'Agen, 10 km commerces
• Aéroport international de Toulouse 131 km
• Parc aménageait, source, puits, potager Panneaux solaires

Superbe propriété, située au bout d’un chemin bordé de pins, à seulement 23 km d’Agen et 10 km des commodités.

Nichée sur un terrain d’environ 4 hectares, cette propriété a été aménagée avec soin : parkings, coins détente, terrasses cosy, tout a été pensé pour le confort et l’harmonie avec l’environnement. Aujourd’hui exploitée en gîtes, un futur acquéreur devra effectuer une nouvelle demande d’autorisation s’il souhaite poursuivre cette activité.

La maison principale d’environ 360 m² comprend :
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un vaste séjour avec cheminée ouvrant sur la nature, une grande cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, cellier, dégagement, chaufferie, deux chambres, une salle d’eau avec baignoire, WC, et une suite parentale avec dressing, salle d’eau, baignoire et WC.
À l’étage : un palier, une grande mezzanine aménagée en salon/bureau, quatre chambres mansardées, une salle de bain avec WC.

Les gîtes se composent comme suit :
Premier gîte (env. 100 m²) : cuisine équipée, salon/séjour avec accès terrasse, WC. À l’étage : deux chambres, une suite parentale, salle de bain et WC.
Deuxième gîte (env. 120 m²) : espace ouvert avec cuisine, séjour et salon, salle d’eau avec WC, une chambre. En rez-de-jardin : deux chambres, salle d’eau, WC.
Troisième gîte (env. 100 m²) : cour privative avec deux auvents équipés d’un salon et barbecue, salon/séjour, cuisine, cellier, WC. À l’étage : palier avec coin lecture, deux chambres, salle d’eau avec WC.

Espaces complémentaires : bureau/réception, cave à vin et remise.
Le terrain de 42 410 m² accueille des chênes truffiers, un potager, une cabane de jardin, deux sources, un puits, panneaux solaires une piscine 12 x 7 m avec terrasse de 110 m², un salon couvert de 34 m² et une douche extérieure.

Un cadre parfait pour qui recherche la tranquillité tout en combinant vie familiale et activité professionnelle.
Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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