Maison en pierre avec dépendances sur plus de 6 hectares
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Maison en pierre avec dépendances sur plus de 6 hectares
- Proche des commodités et gare à moins de 2 km
- Terre sablonneuse idéale pour la culture
- Nombreuses dépendances
- Aéroport de Bergerac à 22km
- Plus de 6 hectares d'un seul tenant
- Beaucoup de potentiel
La maison principale :
Vous découvrirez une longère traditionnelle en pierre, pleine de charme, comprenant 4 chambres, dont certaines avec parquet en bois massif, un espace de vie authentique, une ancienne étable attenante et communicante, offrant une possibilité d’extension de 90 m² au sol (sous réserve des autorisations nécessaires), idéale pour agrandir l’espace habitable (séjour, salle de réception, atelier, etc.) Des menuiseries en double vitrage, déjà installées, assurant confort thermique et isolation. La maison est en bon état structurel : il ne reste plus qu’à la mettre à votre goût pour en faire un lieu de vie chaleureux et personnalisé.
Les dépendances :
Cette propriété agricole dispose de plusieurs bâtiments fonctionnels, un hangar à tabac en bois, typique de la région, un second hangar en bois, pierre et mâchefer, robuste et polyvalent, un poulailler, avec son enclos attenant abritant également un verger composé de cerisiers, poiriers, noyer et noisetiers, apportant à la fois ombre, biodiversité et production de fruits frais, ainsi qu'un petit bâtiment indépendant de deux pièces, pouvant facilement être transformé en maison d’amis, studio ou logement indépendant pour de la location saisonnière ou l’accueil de la famille (sous réserve des autorisations nécessaires).
Ressources naturelles :
La propriété est dotée de quatre puits, assurant une autonomie en eau précieuse pour l’irrigation, les cultures ou les animaux.
Un lieu aux multiples possibilités :
Parfaitement adapté à une vie à la campagne ou à un projet professionnel (agriculture, élevage, maraîchage, activité équestre, accueil touristique...), ce bien rare combine charme de l’ancien, potentiel d’aménagement, et ressources naturelles. Le tout dans un environnement calme, mais proche de Bergerac et de la Dordogne.
À découvrir sans tarder pour donner vie à vos projets.
Prix honoraires inclus : 251 450 €
Prix honoraires exclus : 235 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Terrain - (66836 M2)
1 Entrée - (13.63 M2)
1 Casier - (9.2 M2)
1 Salle d’eau - (3.7 M2)
1 Salle d’eau - (3.6 M2)
1 Entrée - (10.37 M2)
1 Salon - (23.3 M2)
1 Chambre(s) - (16.6 M2)
1 Chambre(s) - (17 M2)
1 Chambre(s) - (14.9 M2)
1 Chambre(s) - (16.9 M2)
1 WC - (1.8 M2)
1 Cuisine américaine - (29 M2)
1 Local technique - (7.8 M2)
1 Garage - (30.4 M2)
1 Grange - (89.9 M2)
1 Cabane - (4.6 M2)
1 Cabane - (4.9 M2)
1 Grenier - (42 M2)
1 Mezzanine - (72.2 M2)
1 Grenier - (33 M2)
1 Grange - (164 M2)
1 Grange - (102 M2)
1 Atelier - (28.8 M2)
1 Abri de jardin
1 Autre - (14.3 M2)
1 Autre - (14.8 M2)
1 Autre
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 July 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4330 et €5920.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
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Monsegur
Cette propriété est présentée par Emilie Laval de notre équipe Monsegur. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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