CARCASSONNE - Entièrement rénovée avec goût, 4.4 Ha de terrain et maison d'amis
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CARCASSONNE - Entièrement rénovée avec goût, 4.4 Ha de terrain et maison d'amis
- Ancienne propriété équestre
- Potentiel gîte avec entrée privée
- Rural mais non isolé
- Rénovation de haut niveau
- Très grande grange
- Potentiel pour chalets ou yourtes
Maison principale : un salon s'étend sur toute la longueur du bâtiment principal, avec une cheminée et de hauts plafonds. De grandes portes vitrées de chaque côté apportent de la lumière et donnent accès à la salle à manger extérieure. Un espace de rangement, une cave à vin et une buanderie complètent ce niveau. Toutes les pièces sont spacieuses et bien finies, notamment une cuisine rustique qui s'ouvre sur une terrasse orientée sud avec une vue imprenable, une salle à manger, 4 grandes chambres, 2 grandes salles de bains, un salon et un bureau.
Logement d'amis : la partie est de la propriété dispose d'un accès séparé pour une intimité totale et un potentiel de revenus locatifs.
Ces 4 grandes chambres, la cuisine/salle à manger et le salon séparé peuvent accueillir confortablement 8 personnes.
Une piscine et son pool house (avec douche, WC et coin cuisine d'été) donnent sur le terrain de la propriété et le magnifique paysage.
Garage : un immense espace de 123 mètres avec 2 boxes à chevaux qui pourrait être réaménagé (sous réserve des permissions nécessaires) pour offrir un espace séparé de 300 m² sur 2 étages pour de multiples projets.
La propriété a été rénovée avec des matériaux de haute qualité et bénéficie d’un entretien rigoureux. Le chauffage au sol et le chauffage central fournis par une pompe à chaleur réversible.
Le terrain plat se prête aisément à l’accueil d’animaux. Par ailleurs, une partie est classée en zone touristique et pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, accueillir des constructions telles que des chalets ou des yourtes.
Idéalement situé, avec d'excellentes liaisons de transport. Carcassonne est à 15 minutes, Bram à 10 minutes, la Méditerranée, Toulouse et Narbonne à 60 minutes, l'Espagne ou les stations de ski des Pyrénées à 90 minutes. Accès facile à l'autoroute et à seulement 20 minutes de Carcassonne. La propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en profitant de la présence de quelques habitations voisines, garantissant ainsi qu’elle n’est pas isolée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur
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1 Garage - (123 M2)
1 Terrain - (44989 M2)
1 Entrée - (7.27 M2)
1 Dressing - (2.74 M2)
1 Dressing - (3 M2)
1 Salon - (57.7 M2)
1 109 - (9.2 M2)
1 Entrée - (8.16 M2)
1 WC - (4 M2)
1 Réserve - (15.6 M2)
1 Buanderie - (14 M2)
1 Escalier - (5 M2)
1 Palier - (2 M2)
1 Bureau - (17.35 M2)
1 WC - (2.4 M2)
1 Chambre(s) - (22.27 M2)
1 Salle de bain - (12 M2)
1 WC - (2 M2)
1 Palier - (5.5 M2)
1 Salle à manger - (18.3 M2)
1 Cuisine - (25.5 M2)
1 Cave - (4.96 M2)
1 Palier - (9 M2)
1 Chambre(s) - (12.8 M2)
1 Chambre(s) - (22 M2)
1 Salle d’eau / WC - (2.5 M2)
1 Dressing - (9 M2)
1 Salon - (37.8 M2)
1 WC - (1.93 M2)
1 Salle de bain - (3.82 M2)
1 Chambre(s) - (15.1 M2)
1 Chambre(s) - (15.22 M2)
1 Cuisine d’été - (8.26 M2)
1 Local technique - (5.2 M2)
1 Salle d’eau / WC - (2.13 M2)
1 Salon - (27 M2)
1 Cuisine - (25.4 M2)
1 Palier - (3.5 M2)
1 Escalier - (3.4 M2)
1 Chambre(s) - (15 M2)
1 Salle d’eau / WC - (4.84 M2)
1 Palier - (1.67 M2)
1 Salle d’eau / WC - (5.9 M2)
1 Chambre(s) - (18.1 M2)
1 Chambre(s) - (18.7 M2)
1 WC - (1.8 M2)
1 Salle de bain - (3.23 M2)
1 Chambre(s) - (16 M2)
1 Salle d’eau / WC - (5.9 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 July 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2240 et €3100.
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Consommation énergétique
Emission de gaz
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Limoux
Cette propriété est présentée par Daniela Harris de notre équipe Limoux. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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