Domaine de Campagne Élégant du XIIIe Siècle avec Bois, Camping & Dépendances

• Domaine historique du XIIIe siècle
• Conforts modernes inclus
• Potentiel chambres d’hôtes et camping
• 3 hectares avec bois
• Dépendances en pierre à aménager

Nichée à la frontière paisible des Deux-Sèvres et de la Vendée, cette demeure du XIIIe siècle associe caractère historique et confort moderne. Implantée au cœur de 3 hectares de jardins et de bois, avec un petit camping opérationnel et de vastes dépendances, elle peut convenir aussi bien comme grande maison familiale que pour un projet d’accueil, ou les deux.

Rez-de-chaussée
Un vaste séjour avec cheminée en pierre et chauffage au sol, idéal pour recevoir.
Un salon lumineux équipé d’un poêle à bois.
Une cuisine aménagée avec îlot central, de généreux plans de travail et un espace repas.
Des toilettes et l’accès à une cave pour le stockage.

Étage
Quatre chambres, dont deux avec salles de bains privatives, et trois équipées de cheminées et poêles à bois.
Certaines chambres sont actuellement utilisées comme chambres d’hôtes (un futur propriétaire devra faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).
Une salle de bains familiale avec baignoire, douche, lavabo et WC, ainsi qu’un WC indépendant supplémentaire.
Confort moderne grâce au double vitrage, à une toiture en bon état et à un grenier isolé.

Dépendances et extérieurs
Plusieurs dépendances en pierre, offrant un potentiel de conversion (sous réserve d’autorisations).
Une grande cour fermée, bordée d’un côté par un dortoir et une piscine hors-sol, et de l’autre par une grange, créant un cadre intime et champêtre.
Un bâtiment agricole d’environ 500 m² à l’arrière de la maison, adapté pour un atelier, du stockage ou une activité agricole.
Un camping de six emplacements prêts à l’usage, avec bloc sanitaire (toilettes et douches), offrant un potentiel de revenus saisonniers (un futur propriétaire devra déposer une nouvelle demande d’autorisation).

Atouts
Avec ses éléments anciens préservés et ses aménagements modernes, cette propriété combine charme, fonctionnalité et potentiel. Elle peut accueillir une activité touristique (chambres d’hôtes, camping, gîte) ou devenir une demeure familiale spacieuse, au cœur de la campagne.

Prix honoraires inclus : 475 000 €
Prix honoraires exclus : 448 114 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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