LERAN - Elégante Éco-grange

• Superbe conversion d'une grange écologique
• Espaces de vie généreux
• Fenêtres à triple vitrage
• Chauffage au sol aux deux étages alimenté par une pompe à chaleur air-eau
• Pièce de jardin avec poêle à granulés de bois automatisé
• Poêle à bois dans le salon principal au rez-de-chaussée Balcon panoramique au premier étage Jardins matures entièrement clos avec olivier et possibilité d'installer une piscine

EN EXCLUSIVITÉ ! Au cœur de la campagne française, à quelques pas du centre du charmant village de Léran et à proximité du très populaire lac Montbel, se trouve cette grange écologique magnifiquement rénovée, qui allie avec élégance le charme rustique et le confort contemporain.

Dès votre arrivée, la maison dégage une élégance discrète. Les éléments rustiques s'intègrent parfaitement aux finitions contemporaines pour créer une propriété à la fois accueillante et fonctionnelle. La cuisine ouverte, le salon et la salle à manger avec leur élégant poêle à bois sont conçus pour une vie facile et conviviale, avec de grandes portes coulissantes en verre qui s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin paysager. Des toilettes, un coin bureau, une buanderie et un double garage spacieux complètent cet espace bien pensé au rez-de-chaussée.

À l'étage, une grande pièce de 52 m² avec de grandes fenêtres offre un havre de paix, baigné de lumière naturelle, réchauffé par un poêle à granulés de bois et bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. De là, des portes coulissantes s'ouvrent sur un balcon qui fait le tour de la maison.

La propriété offre trois chambres bien aménagées, avec salle de bains privative, de grands placards intégrés et une disposition soignée pour garantir intimité et confort. Dans toute la maison, un système avancé de pompe à chaleur thermique assure un chauffage au sol durable, garantissant un confort et une excellente efficacité énergétique.

À l'extérieur, le jardin mature et entièrement clos est un havre de paix, avec des plantations bien établies, notamment des noyers et un olivier qui s'intègrent parfaitement dans le cadre naturel. Il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine (sous réserve d'un permis de construire), offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour améliorer le style de vie en plein air.

Avec sa bonne cote énergétique (B/A), ses finitions de qualité et son mélange harmonieux de charme rustique et de durabilité moderne, c'est un refuge idéal pour ceux qui recherchent la paix, l'espace et le luxe discret dans l'une des régions les plus pittoresques de France.

Les environs offrent des possibilités infinies d'aventure et de détente, des activités de loisirs du lac Montbel tout proche et des promenades dans les forêts locales aux marchés animés de Chalabre et Mirepoix, en passant par les vues imprenables sur les Pyrénées au loin.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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