À 1h de Bordeaux – Demeure de caractère avec piscine, dépendances, terrain de pétanque et potentiel d'aménagement indépendant
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À 1h de Bordeaux – Demeure de caractère avec piscine, dépendances, terrain de pétanque et potentiel d'aménagement indépendant
- Proche de la ville et des commerces
- Pas de voisins direct
- Beaux espaces avec grandes dépendances
- Joli parc arboré
Dès l’entrée, un large couloir central dessert, d’un côté, une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à une grande terrasse ombragée avec sa cuisine d’été — parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité. De l’autre côté, un salon plus intimiste, une buanderie et une salle de bain complètent le rez-de-chaussée. Cet espace, bénéficiant également d’un accès indépendant par une seconde terrasse plus discrète, pourrait facilement être transformé en appartement autonome — idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité locative.
À l’étage, un long palier distribue trois chambres généreuses, un dressing spacieux et une salle de bain, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux.
Le domaine comprend également un bureau indépendant, deux grands chais (offrant un potentiel de rénovation pour un projet professionnel, artistique ou viticole, sous réserve d’autorisations), ainsi qu’un grand hangar. L’ensemble est implanté sur un jolie parc de 2800m2, garantissant calme et intimité. Une piscine invite à la détente pendant l’été, tandis qu’un terrain de pétanque complète les extérieurs pour des moments de partage en famille ou entre amis.
Un bien rare et polyvalent, idéal pour un projet familial, de résidence secondaire ou de développement touristique.
Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 467 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Terrain - (2830 M2)
1 Entrée - (18 M2)
1 Salon/salle à manger - (60 M2)
1 Cuisine - (13 M2)
1 WC - (1.12 M2)
1 Salle - (18.9 M2)
1 Cuisine - (14.5 M2)
1 Salle d’eau - (3.6 M2)
1 Chambre(s) - (22 M2)
1 Chambre(s) - (17.9 M2)
1 Dressing - (5.6 M2)
1 Chambre(s) - (13.8 M2)
1 Entrée - (14 M2)
1 Salle de bain / WC - (6.5 M2)
1 Dépendance - (16 M2)
1 Dépendance - (75 M2)
1 Dépendance - (28.5 M2)
1 Bureau - (21.5 M2)
1 Entrepôt - (90 M2)
1 Autre - (42 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 June 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4640 et €6320.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Emission de gaz
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Monsegur
Cette propriété est présentée par Thibault Pipart de notre équipe Monsegur. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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