Maison de maître exceptionnelle avec gîte et piscines dans village du Minervois près de Narbonne

Maison de Maître exceptionnelle à vendre dans un village animé du Minervois proche de Narbonne et Canal du Midi, offrant environ 391m² d'espace habitable comprenant 7 chambres/6 salles d’eaux, ainsi qu'un gîte de 96m², une grange en pierre de 360m², 2 piscines et un parking extérieur, le tout sur un terrain clos de 1513m² situé en bordure du village et à quelques pas de toutes les commodités. Datant des années 1880, la Maison de Maître allie le charme historique au luxe moderne. Entièrement rénovée et meublée au goût et style contemporain, cette résidence principale est aménagée sur 4 étages avec un escalier courbé ornementé au cœur de la maison. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine de 46 m² avec un bar à petit-déjeuner de 5 m de long et des appareils électroménagers intégrés haut de gamme, un salon avec une cheminée en marbre et une porte secrète menant à une grande buanderie. La cuisine est complétée au rez-de-chaussée par un salon spacieux, un bureau, un grand couloir menant à une double porte d'entrée ornée et une grande salle d'eau au rez-de-chaussée. Au premier étage, on trouve trois grandes chambres doubles, toutes dotées d'une cheminée en marbre et d'une salle de bains/douche attenante. La suite parentale comprend un dressing séparé avec de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire ilot à pied et douche à l'italienne. Au dernier étage, on trouve 4 autres grandes chambres doubles, dont avec sa spacieuse salle de douche, ainsi qu'une salle de douche familiale. Toutes les chambres offrent une vue magnifique sur la campagne et les montagnes. En plus, le sous-sol comprend une grande salle de cinéma/jeux et un bar/salle de dégustation séparé, ce qui renforce l'expérience de vie luxueuse. L'extérieur de la résidence principale est décontracté et fonctionnel. Une longue allée, accessible par un double portail électrique, mène à une zone gravillonnée où se trouvent un bar extérieur bordé de glycine, une grange en pierre avec des cuves à vin d'origine offrant un important potentiel de stockage ou de développement, ainsi qu'un grand poulailler. Il y a également des emplacement pour plus de 5 voitures. Le jardin arrière comprend une pelouse, une piscine chauffée de 8 m x 4 m avec une aire de repos surélevée et une salle à manger couverte pour les repas en plein air. Le jardin avant comporte une variété d'arbres, dont un ancien arbre Sephora. Attenante à la résidence principale se trouve une maison d'hôtes séparée, idéale comme gîte/chambre d'hôte. Sur deux étages, le gîte offre 3 chambres doubles et 2 salles d'eaux. Au rez-de-chaussée, une large entrée accessible aux fauteuils roulants mène à une cuisine qui s'ouvre sur une salle à manger en plein air. Il y a également une chambre spacieuse avec une salle de douche attenante et un WC séparé à cet étage. Le salon se trouve au premier étage. De cette pièce, deux portes doubles s'ouvrent sur un balcon offrant des vues sur la campagne environnante. Il y a également 2 chambres doubles spacieuses avec climatisation réversible à cet étage. Le gîte dispose de son propre jardin orienté au sud, avec une piscine rafraîchissante et un coin salon isolé, idéal pour se détendre. De plus, un boulodrome de 40m² est accessible depuis le jardin, ajoutant une touche de charme à l'espace extérieur. Cette propriété exceptionnelle et polyvalente est un mélange parfait d'élégance, de luxe et de confort. Elle est prête à accueillir une maison de famille et/ou une entreprise d'hôtellerie haut de gamme, tout en offrant des possibilités de développement supplémentaires, si on le souhaite. Une perle rare ! Résidence principale : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - 25m². Salle de séjour - 20m². Cuisine /Salle à manger/salon - 46m² Buanderie - 18m² Bureau - 9m² Salle d'eau - 10m² 1er étage : Chambre 1 (master) - 24m² ; dressing - 9m² & salle de bain - 13m² Chambre 2 - 21m² ; salle de bain en-suite - 3m² Chambre 3 - 20m² ; salle de bain - 3m². Palier - 17m² 2ème étage : Chambre 4 - 28m² ; en-suite - 11m² Chambre 5 - 23m² Chambre 6 - 19m² Chambre 7 - 12m² Salle de douche - 8m² Palier - 7m² Sous-sol : Salle de cinéma - 28m² Bar/salle de dégustation - 17m² Maison d'hôtes/Gîte Rez-de-chaussée : Cuisine - 13m² Chambre 1 - 13m² ; salle de bain attenante - 2m². Premier étage : Salle de séjour - 28m² avec balcon - 6m² Chambre à coucher 2 - 14m² Chambre 3 - 10m² Salle d'eau - 3m² Généralités : Chauffage électrique Meubles gîte inclus dans le prix de vente Tout à l'égout Détecteur de fumée Taxe Foncière env. 3893€p.a Situation : St Nazaire d'Aude - Village animé bordant le Canal du Midi avec toutes les commodités - restaurant, café, boulangerie, magasin général, etc. - 15 minutes de Narbonne, 45 minutes des aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan, et 25 minutes des plages de la Méditerranée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

Plus de détails Plus de photos