Propriété idyllique au bord de l'eau avec maisons d'hôtes et excellent potentiel commercial

• Propriété élégante et de caractère
• Plusieurs annexes pour les invités
• Dépendances avec potentiel supplémentaire
• Proche de toutes les commodités
• Potentiel d'activité

Une occasion exceptionnelle d'acquérir un magnifique domaine en bord de rivière à Lalinde, à seulement 20 minutes de Bergerac. Cette élégante propriété est située sur 2,5 hectares de parc privé avec 400 mètres de façade directe sur la rivière Dordogne. Le cadre est paisible et isolé, entouré de beauté naturelle et situé à l'orée d'une charmante bastide périgourdine offrant des commerces de proximité et des restaurants. La propriété est actuellement exploitée en gîtes et chambre d'hôtes (un futur propriétaire aura besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires s'il souhaite continuer ces activités).

La maison principale, une maison de maître lumineuse et raffinée, est orientée au sud et offre une vue imprenable sur la rivière. Elle est accessible par une allée privée bordée d'arbres et offre une disposition à la fois élégante et fonctionnelle. Au niveau de la rivière, on trouve un appartement spacieux avec une grande terrasse d'environ 80m², un salon avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC. Une autre chambre avec salle de bains attenante dispose d'un accès indépendant, idéal pour les invités ou les locations. Les pièces supplémentaires comprennent une cave à vin, une chaufferie et un grand espace de stockage.
Au premier étage, un autre appartement dispose d'une terrasse, d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et de deux salles d'eau. Il y a également un bureau de réception et une buanderie. 
Le deuxième étage en rez-de-jardin s'ouvre sur un grand hall d'entrée et un balcon offrant une vue imprenable sur la Dordogne. Ce niveau abrite quatre chambres élégantes et spacieuses avec salle de bains, baignées de lumière naturelle, ainsi qu'une autre buanderie. Le dernier étage offre un grand espace de vie, une cuisine et une belle terrasse avec des vues panoramiques, ainsi qu'un grenier prêt à être aménagé. Un escalier principal et des escaliers de service séparés relient tous les niveaux.

La propriété comprend également cinq gîtes, chacun offrant de belles vues sur la rivière. L'un d'eux est une maison de trois niveaux avec un salon et une cheminée, une cuisine, une terrasse au bord de la rivière, deux chambres, une salle d'eau et une chambre mansardée supplémentaire. Les quatre autres gîtes sont indépendants et entièrement équipés, chacun d'environ 50 m², avec un espace de vie, une kitchenette, une salle de bains, un WC et deux chambres. Chaque gîte dispose d'une grande terrasse privée face à la rivière.

L’espace extérieur est tout aussi impressionnant, avec une piscine au chlore de 17 x 7 mètres alimentée par une source, entourée d’une terrasse ensoleillée bordée d’oliviers, de palmiers et d’un gazebo en bambou. La propriété offre également une charmante promenade le long de la rivière, faisant partie d’une Réserve de biosphère protégée par l’UNESCO. Les dépendances en pierre comprennent un pigeonnier, une grange et une petite maison. Le terrain abrite aussi un puits, un étang alimenté par une source, ainsi que des pâturages.
  
Combinant caractère, emplacement privilégié et potentiel de revenus,  seule une visite permet d’en saisir toute sa beauté, sa singularité et ses possibilités.

Prix honoraires inclus : 1 795 000 €
Prix honoraires exclus : 1 705 250 €
Honoraires de 5.26% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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