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Charmante maison de campagne avec piscine

€445,200 BVI80050
Chambres
4
Salle des bains
2
Surface habitable
177 m2
Surface terrain
6,000 m2
Secteur
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne

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Charmante maison de campagne avec piscine

  • Maison spacieuse et moderne
  • Cadre paisible
  • Piscine et pool house
Nichée dans la campagne paisible, cette spacieuse maison familiale de 4 chambres offre une surface habitable de 177,18 m² sur un terrain généreux. Avec une vue imprenable sur le jardin environnant, la campagne vallonnée et le ciel dégagé, cette propriété offre à la fois tranquillité, confort et caractère.

La maison est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon et salle à manger ouvert de près de 60 m² avec une grande cuisine moderne, deux chambres dont l'une est actuellement utilisée comme dressing, une salle de douche attenante, des toilettes et un grand hall d'entrée. Le premier étage comprend trois autres chambres et une deuxième salle de bains avec WC.
Le sous-sol comprend un garage spacieux (plus de 50 m²), une buanderie et une cave à vin, parfaite pour le stockage ou une future conversion.

À l'extérieur, la propriété se distingue par une belle piscine, une grande terrasse surélevée (26,44 m²), un pool house (14,66 m²) avec une terrasse couverte parfaite pour se détendre à l'abri du soleil, et un charmant abri de jardin, idéal pour stocker du bois. Le cadre est parfait pour recevoir, prendre des repas en plein air ou simplement profiter du calme et de la beauté naturelle des environs.

Le chauffage est assuré par une combinaison de fioul, de radiateurs électriques, d'une cheminée à bois et d'une climatisation réversible. La maison est équipée d'une fosse septique et bénéficie de chauffe-eau individuels. Le double vitrage, l'internet par fibre optique et l'éclairage extérieur constituent des équipements supplémentaires.

Située à seulement 8 km de la ville la plus proche, des écoles, des commerces et des commodités, la maison est à la fois isolée et bien desservie. L'hôpital le plus proche se trouve à 36 km, ce qui en fait un choix pratique pour les familles ou les retraités à la recherche d'un mode de vie rural sans isolement.

Prix honoraires inclus : 445 200 €
Prix honoraires exclus : 420 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€445,200
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Référence
BVI80050
Type de bien
Maison
Chambres
4
Salle des bains
2
Surface habitable
177 m2
Surface terrain
6,000 m2
Secteur
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
4
Salle des bains
2
N° pieces
7
Surface habitable
177 m2
Surface terrain
6,000 m2
Piscine
Oui
État
Bon
Voisins
Éloigné
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Radiateur, Fioul
Revenus
Inconnu
Tax fonciere
Aquitaine
Lot-et-Garonne
Lauzun
Général

1 Garage - (50.77 M2)

1 Escalier - (2.72 M2)

1 Local à piscine - (14.66 M2)

1 Terrasse - (26.44 M2)

1 Abri de jardin - (3.08 M2)

1 Terrain - (6000 M2)

Maison principale - Cave

1 Buanderie - (7.15 M2)

1 Cave - (24.31 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon/salle à manger - (59.35 M2)

1 WC - (2.26 M2)

1 Dégagement - (3.07 M2)

1 Entrée - (10 M2)

1 Bureau - (11.65 M2)

1 Chambre(s) - (12.58 M2)

1 Salle de bain - (5 M2)

1 Dressing - (12.55 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Salle de bain - (7.63 M2)

1 Chambre(s) - (11.76 M2)

1 Palier - (9.97 M2)

1 Chambre(s) - (10.49 M2)

1 Chambre(s) - (20.87 M2)

Équipements

Air conditionné
Double Vitrage
Cheminée
Internet
Espaces extérieurs

Abri de voiture
Éclairage extérieur
Bâtiment

Fibre optique
Équipements

Piscine

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 June 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3790 et €5220.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 231 kWh/m².year
emission 42 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 42 kg CO2/m².year
E
F
G

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Eymet

Cette propriété est présentée par Hannah Hood de notre équipe Eymet. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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