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Magnifique propriété dans un cadre idyllique avec gîte générateur de revenus
Charmante propriété en pierre située au cœur des collines vallonnées du Sud Charente, à quelques minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et à 80 km de Bordeaux.
La maison principale offre de beaux volumes lumineux avec poutres apparentes, une cuisine de campagne avec cheminée, une salle à manger avec poêle à bois et un grand salon ouvert sur la campagne environnante. Elle comprend 4 chambres, un bureau, une buanderie, un atelier et une cave.
Implantée sur un peu plus d’1 hectare de terrain, composé de prairies et d’un étang privé, la propriété dispose également de deux terrasses et d’une piscine chauffée avec couverture, permettant une utilisation prolongée.
Une grande grange attenante à double hauteur offre un beau potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une seconde maison indépendante de 3 chambres avec piscine privative et accès séparé est actuellement exploitée en gîte, générant jusqu’à 15 000 € par an (autorisations à renouveler).
Située à 5 minutes d’un village avec boulangerie, restaurant et école.
Une propriété rare alliant charme, espace et potentiel de revenus.
Prix honoraires inclus : 455.800 €
Prix honoraires exclus : 430.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale offre de beaux volumes lumineux avec poutres apparentes, une cuisine de campagne avec cheminée, une salle à manger avec poêle à bois et un grand salon ouvert sur la campagne environnante. Elle comprend 4 chambres, un bureau, une buanderie, un atelier et une cave.
Implantée sur un peu plus d’1 hectare de terrain, composé de prairies et d’un étang privé, la propriété dispose également de deux terrasses et d’une piscine chauffée avec couverture, permettant une utilisation prolongée.
Une grande grange attenante à double hauteur offre un beau potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une seconde maison indépendante de 3 chambres avec piscine privative et accès séparé est actuellement exploitée en gîte, générant jusqu’à 15 000 € par an (autorisations à renouveler).
Située à 5 minutes d’un village avec boulangerie, restaurant et école.
Une propriété rare alliant charme, espace et potentiel de revenus.
Prix honoraires inclus : 455.800 €
Prix honoraires exclus : 430.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 455,800
£ 384,057
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI67178
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
13 300 m²
Commune
Barbezieux-Saint-Hilaire
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
13 300 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1324
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 5 August 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2577 et €3487.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
243
kWh/m².year
emission
28
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
28
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Barbezieux-Saint-Hilaire
Département
Charente
Général
1 Terrain - (13300 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Cave - (5.4 M2)
1 Buanderie - (5.4 M2)
1 Bureau - (11.4 M2)
2 Couloir
1 Séjour - (40 M2)
1 Salle à manger - (28 M2)
1 Atelier
1 Chambre de maître - (19.3 M2)
1 Cuisine équipée - (30 M2)
1 Chambre d'enfants - (9 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Chambre - (11.5 M2)
Gite 1 - Rez-de-jardin
3 Chambre
1 Séjour
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle à manger/Cuisine
Général
1 Garage - (9 M2)
1 Garage - (26.5 M2)
1 Grange - (44.5 M2)
Exterior - Rez-de-jardin
1 Véranda - (23.1 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Fenêtres coulissantes
Source
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC
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Équipe Verteillac
This property is listed by Arianna ROSELLINI-BRISCOE from our Verteillac team.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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