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Maison de charme en bord de rivière, divisible en deux
EN EXCLUSIVITÉ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette élégante maison individuelle, construite dans le style traditionnel périgourdin, bénéficiant d’un accès direct à la Dordogne. Offrant de superbes vues sur la rivière dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette propriété allie avec harmonie charme et confort moderne.
Idéalement située à quelques pas d’un village avec restaurant et boulangerie, et à proximité de la très prisée bastide de Lalinde, elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme propriété familiale ou avec potentiel locatif.
L’agencement a été pensé pour offrir une grande flexibilité, permettant d’exploiter la propriété soit comme une grande maison familiale, soit comme deux habitations indépendantes mais communicantes. Elle se prête ainsi parfaitement à un projet de vie à plusieurs (famille élargie ou amis) ou à une activité de gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
La partie principale offre un espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux, une cuisine entièrement équipée et un second salon avec salle à manger. Des portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse privative en bord de rivière, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Cet espace comprend également trois chambres confortables et deux salles d’eau modernes.
L’aile attenante propose un second espace de vie avec cuisine et séjour/salle à manger, également ouverts sur une terrasse avec vue sur la rivière. Elle dispose d’une chambre en rez-de-chaussée, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une charmante tour abrite à l’étage une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant.
La majorité des pièces étant de plain-pied, la maison offre un confort de vie au quotidien particulièrement appréciable.
Construite selon des standards modernes, la propriété bénéficie d’une excellente performance énergétique grâce au double vitrage, à un système de chauffage récent et à des panneaux solaires permettant de réduire les coûts de fonctionnement.
Les prestations sont complétées par un double garage avec eau et électricité, une buanderie, une chaufferie et une grande cave comprenant trois espaces de stockage tempérés. Le terrain, entièrement clôturé et soigneusement entretenu, propose un terrain de pétanque, un espace sécurisé pour canoës, un jacuzzi ainsi que de nombreuses places de stationnement.
La Dordogne est ici régulée par des barrages, assurant une bonne maîtrise du niveau de l’eau tout au long de l’année.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère en bord de rivière, offrant à la fois élégance, polyvalence et potentiel dans un cadre recherché.
Prix honoraires inclus : 450 000 €
Prix honoraires exclus : 424 529 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Idéalement située à quelques pas d’un village avec restaurant et boulangerie, et à proximité de la très prisée bastide de Lalinde, elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme propriété familiale ou avec potentiel locatif.
L’agencement a été pensé pour offrir une grande flexibilité, permettant d’exploiter la propriété soit comme une grande maison familiale, soit comme deux habitations indépendantes mais communicantes. Elle se prête ainsi parfaitement à un projet de vie à plusieurs (famille élargie ou amis) ou à une activité de gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
La partie principale offre un espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux, une cuisine entièrement équipée et un second salon avec salle à manger. Des portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse privative en bord de rivière, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Cet espace comprend également trois chambres confortables et deux salles d’eau modernes.
L’aile attenante propose un second espace de vie avec cuisine et séjour/salle à manger, également ouverts sur une terrasse avec vue sur la rivière. Elle dispose d’une chambre en rez-de-chaussée, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une charmante tour abrite à l’étage une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant.
La majorité des pièces étant de plain-pied, la maison offre un confort de vie au quotidien particulièrement appréciable.
Construite selon des standards modernes, la propriété bénéficie d’une excellente performance énergétique grâce au double vitrage, à un système de chauffage récent et à des panneaux solaires permettant de réduire les coûts de fonctionnement.
Les prestations sont complétées par un double garage avec eau et électricité, une buanderie, une chaufferie et une grande cave comprenant trois espaces de stockage tempérés. Le terrain, entièrement clôturé et soigneusement entretenu, propose un terrain de pétanque, un espace sécurisé pour canoës, un jacuzzi ainsi que de nombreuses places de stationnement.
La Dordogne est ici régulée par des barrages, assurant une bonne maîtrise du niveau de l’eau tout au long de l’année.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère en bord de rivière, offrant à la fois élégance, polyvalence et potentiel dans un cadre recherché.
Prix honoraires inclus : 450 000 €
Prix honoraires exclus : 424 529 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 450,000
£ 379,170
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI70013
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
250 m²
Surface terrain Minimum
2 866 m²
Commune
Badefols-sur-Dordogne
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
8
Surface habitable
250 m²
Surface terrain Minimum
2 866 m²
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Gaz, Solaire
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2342
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 May 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2780 et €3810.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
91
kWh/m².year
emission
22
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
22
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Badefols-sur-Dordogne
Département
Dordogne
Général
1 Garage
1 Terrasse - (25 M2)
1 Terrain - (2866 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Cuisine - (17.5 M2)
1 Buanderie - (2.2 M2)
1 Couloir - (3.6 M2)
1 Entrée - (40 M2)
1 Toilettes - (1.6 M2)
1 Séjour - (40 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.5 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Cave - (93 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (10 M2)
1 Cuisine - (15 M2)
1 Buanderie - (12.5 M2)
1 Couloir - (7.9 M2)
1 Salle de douche - (4.4 M2)
1 Salle de douche - (4.4 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Séjour - (33 M2)
1 Salle à manger - (32 M2)
1 Débarras - (1.5 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (17.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
Équipements et commodités
Accès handicapé
Air conditionné
Double vitrage
Abri de voiture
Stores
Jacuzzi
Éclairage extérieur
Panneaux photovoltaïques
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Équipe Eymet
This property is listed by Nikki CANTEGREIL from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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