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Superbe longère en pierre rénovée avec piscine, dépendances et potentiel locatif – Aveyron
Située dans un hameau paisible au cœur de la campagne aveyronnaise à la frontière avec le département du Lot, cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée allie charme de l’ancien et confort moderne. Offrant de beaux volumes et une grande flexibilité d’aménagement, cette propriété de caractère conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou projet d’accueil touristique (gîte / chambres d’hôtes).
La maison propose actuellement trois grandes chambres, deux salles d’eau avec WC ainsi qu’une salle de bain familiale. La spacieuse cuisine équipée avec espace repas bénéficie d’un chauffage au sol, d’un cellier/buanderie et d’une cave à vin traditionnelle—idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.
Les pièces de vie sont nombreuses et lumineuses, comprenant deux salons chaleureux, une salle à manger et un bureau indépendant avec électricité et connexion Wi-Fi, parfait pour le télétravail. Une partie de la maison est actuellement exploitée en chambres d’hôtes, offrant un revenu locatif immédiat.
À l’extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances de caractère, dont un pigeonnier, un four à pain et un abri voiture. Une belle piscine de 13,5 m x 6,5 m complète cet ensemble exceptionnel, idéale pour profiter des beaux jours.
Un charmant pigeonnier/maison de gardien en pierre sur trois niveaux offre un fort potentiel de rénovation (sous réserve d’autorisations), pouvant être transformé en gîte, logement indépendant ou annexe familiale.
Le terrain paysager est soigneusement aménagé et comprend une cour intérieure intime, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. Entourée de nature et de terres agricoles, la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : à quelques minutes d’un village et à seulement 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue, avec ses commerces, restaurants et sa gare reliant directement Toulouse. Supermarché à 7 minutes.
Habitable immédiatement et offrant la possibilité d’une vente rapide, cette propriété rare séduit par son authenticité, ses volumes et son potentiel.
La maison propose actuellement trois grandes chambres, deux salles d’eau avec WC ainsi qu’une salle de bain familiale. La spacieuse cuisine équipée avec espace repas bénéficie d’un chauffage au sol, d’un cellier/buanderie et d’une cave à vin traditionnelle—idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.
Les pièces de vie sont nombreuses et lumineuses, comprenant deux salons chaleureux, une salle à manger et un bureau indépendant avec électricité et connexion Wi-Fi, parfait pour le télétravail. Une partie de la maison est actuellement exploitée en chambres d’hôtes, offrant un revenu locatif immédiat.
À l’extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances de caractère, dont un pigeonnier, un four à pain et un abri voiture. Une belle piscine de 13,5 m x 6,5 m complète cet ensemble exceptionnel, idéale pour profiter des beaux jours.
Un charmant pigeonnier/maison de gardien en pierre sur trois niveaux offre un fort potentiel de rénovation (sous réserve d’autorisations), pouvant être transformé en gîte, logement indépendant ou annexe familiale.
Le terrain paysager est soigneusement aménagé et comprend une cour intérieure intime, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. Entourée de nature et de terres agricoles, la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : à quelques minutes d’un village et à seulement 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue, avec ses commerces, restaurants et sa gare reliant directement Toulouse. Supermarché à 7 minutes.
Habitable immédiatement et offrant la possibilité d’une vente rapide, cette propriété rare séduit par son authenticité, ses volumes et son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 375,000
£ 315,975
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI71746
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
217 m²
Surface terrain Minimum
2 892 m²
Commune
Martiel
Département
Aveyron
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
8
Surface habitable
217 m²
Surface terrain Minimum
2 892 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 March 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2790 et €3870.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
267
kWh/m².year
emission
34
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
34
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Martiel
Département
Aveyron
Général
1 Terrain - (2892 M2)
1 Parking extérieur - (13 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Abri de jardin - (19 M2)
1 Buanderie - (3 M2)
1 Local technique - (14 M2)
1 Lingerie - (8 M2)
1 Stock / Réserve - (7 M2)
1 Stock / Réserve - (27 M2)
1 Cuisine américaine - (26 M2)
1 Hall d'entrée - (7 M2)
1 Cave à vin - (7 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (44 M2)
1 Salon - (31 M2)
1 Salon - (19 M2)
1 Salle à manger - (20 M2)
1 Palier - (2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (21 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2 M2)
1 Salle - (3 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salle - (20 M2)
1 Salle - (20 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Bureau - (10 M2)
Général
1 Abri de jardin - (3 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Éclairage extérieur
Fibre optique
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Équipe Les Cabannes
This property is listed by Jennifer YOUNG from our Les Cabannes team.
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25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
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