12
Belle maison à finir de rénover avec grange
Nous avons le plaisir de vous proposer cette propriété joliementt rénovée, alliant charme, confort et grande polyvalence. Le rez-de-chaussée spacieux se compose d’une agréable cuisine d’angle, d’une salle à manger sublimée par une authentique cheminée en pierre, ainsi que d’une pièce supplémentaire avec accès direct au jardin, idéale pour une chambre, un atelier ou un espace de détente.
À l’étage, la maison offre deux belles chambres doubles, dont une avec salle de bains privative.
De récents travaux, comprenant l’installation de fenêtres à double vitrage, de volets et de portes-fenêtres, assurent un excellent confort moderne.
À l’extérieur, une grange soigneusement entretenue offre un fort potentiel de transformation en garage pouvant accueillir deux à trois véhicules ou en espace studio/créatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Le jardin, mature et intimiste, constitue un véritable havre de paix, agrémenté de fleurs colorées et d’arbres fruitiers.
Une dépendance indépendante dans le jardin vient compléter l’ensemble et pourrait être exploitée en hébergement d’accueil ou chambre d’hôtes, sous réserve des autorisations requises.
Idéalement située à quelques minutes du village animé de Villebois-Lavalette et à proximité des commodités d’Angoulême ainsi que de sa gare TGV, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’authenticité, de flexibilité et d’un cadre de vie privilégié.
Un bien à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 194.400 €
Prix honoraires exclus : 180.000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
À l’étage, la maison offre deux belles chambres doubles, dont une avec salle de bains privative.
De récents travaux, comprenant l’installation de fenêtres à double vitrage, de volets et de portes-fenêtres, assurent un excellent confort moderne.
À l’extérieur, une grange soigneusement entretenue offre un fort potentiel de transformation en garage pouvant accueillir deux à trois véhicules ou en espace studio/créatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Le jardin, mature et intimiste, constitue un véritable havre de paix, agrémenté de fleurs colorées et d’arbres fruitiers.
Une dépendance indépendante dans le jardin vient compléter l’ensemble et pourrait être exploitée en hébergement d’accueil ou chambre d’hôtes, sous réserve des autorisations requises.
Idéalement située à quelques minutes du village animé de Villebois-Lavalette et à proximité des commodités d’Angoulême ainsi que de sa gare TGV, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’authenticité, de flexibilité et d’un cadre de vie privilégié.
Un bien à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 194.400 €
Prix honoraires exclus : 180.000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 194,400
£ 163,801
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI71814
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
120 m²
Surface terrain Minimum
1 616 m²
Commune
Gurat
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
4
Surface habitable
120 m²
Surface terrain Minimum
1 616 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 24 November 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1388 et €1878.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
300
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Gurat
Département
Charente
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (16 M2)
1 Cuisine - (8 M2)
1 Salle de douche - (2 M2)
1 Toilettes
1 Salle à manger - (26 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Salle de bains - (7 M2)
Bâtiment A - Rez-de-jardin
1 Chambre - (16 M2)
Bâtiment B - Rez-de-jardin
1 Grange - (83 M2)
Exterior - Rez-de-jardin
1 Terrain - (1616 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Barbecue
Puits
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC
Clôture
Find out more or book a viewing
Équipe Verteillac
This property is listed by Arianna ROSELLINI-BRISCOE from our Verteillac team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK