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Ferme restaurée avec vue imprenable et potentiel de revenus
Cette ferme restaurée offre flexibilité et potentiel - idéal pour des projets générateurs de revenus ou comme maison intergénérationnelle.
Située sur le célèbre itinéraire de randonnée du Balcon des Pyrénées, la propriété jouit d'une vue unique à 180 degrés sur la chaîne de montagnes des Pyrénées et la vallée de la Garonne. Un sentier historique descend à travers une forêt naturelle jusqu'à la cité médiévale de Rieux-Volvestre. La région environnante, Les Volvestres, est une région en plein essor dotée d'excellentes infrastructures modernes.
La propriété est actuellement divisée en quatre logements séparés et indépendants, ce qui la rend très attrayante pour les investisseurs. Des revenus locatifs peuvent être générés par des locations à court et à long terme, et la maison est particulièrement appréciée des pèlerins qui parcourent la Via Garonna, qui fait partie du chemin de pèlerinage de Compostelle.
Les propriétaires actuels gagnent environ 15 000 € par an grâce à la location à court terme pendant les vacances d'été, avec la possibilité d'augmenter ce chiffre grâce à une gamme d'utilisations supplémentaires, y compris des cours, des retraites ou des séminaires. La propriété est souvent utilisée pour des mariages attirés par la proximité de la cathédrale de Rieux et du château de Palays. Le jardin et la maison accueillent régulièrement des concerts, à raison de quatre à cinq représentations par an.
Un grand atelier agricole séparé, équipé d'électricité triphasée et d'eau, offre un potentiel de revenu supplémentaire par le biais d'une location ou d'autres utilisations (la conversion serait soumise à l'obtention des autorisations nécessaires).
Les 27 hectares environnants comprennent des forêts vierges et des terres arables, qui génèrent actuellement des revenus grâce au foin, à la luzerne ou à d'autres cultures et au bétail.
Détails de l'hébergement :
L'appartement du premier étage, élégamment décoré, comprend un couloir, une cuisine, un salon, une grande salle de bains et une chambre. Il se prolonge par un salon/salle à manger lumineux avec un balcon et des vues spectaculaires sur les montagnes. Une chambre d'amis avec salle d'eau attenante complète cet espace.
À cet étage se trouve également un appartement indépendant de deux chambres avec cuisine et salle d'eau.
Au rez-de-chaussée, un spacieux appartement de deux chambres comprend une cuisine/salon/salle à manger ouverte, un bureau et une grande terrasse donnant sur le jardin. Cet appartement est accessible aux personnes handicapées par une entrée arrière.
À côté, un petit appartement d'une chambre avec cuisine/salon et salle d'eau attenante bénéficie également d'un accès pour personnes handicapées.
Le terrain :
Le jardin est magnifiquement entretenu et met l'accent sur la régénération et la biodiversité. Un potager est irrigué par un puits et une pompe fiables. Les autres éléments comprennent un étang à poissons, un verger, un étang plus grand avec des nénuphars, une cuisine d'été et une petite piscine avec vue sur le Pic du Midi.
Située sur le célèbre itinéraire de randonnée du Balcon des Pyrénées, la propriété jouit d'une vue unique à 180 degrés sur la chaîne de montagnes des Pyrénées et la vallée de la Garonne. Un sentier historique descend à travers une forêt naturelle jusqu'à la cité médiévale de Rieux-Volvestre. La région environnante, Les Volvestres, est une région en plein essor dotée d'excellentes infrastructures modernes.
La propriété est actuellement divisée en quatre logements séparés et indépendants, ce qui la rend très attrayante pour les investisseurs. Des revenus locatifs peuvent être générés par des locations à court et à long terme, et la maison est particulièrement appréciée des pèlerins qui parcourent la Via Garonna, qui fait partie du chemin de pèlerinage de Compostelle.
Les propriétaires actuels gagnent environ 15 000 € par an grâce à la location à court terme pendant les vacances d'été, avec la possibilité d'augmenter ce chiffre grâce à une gamme d'utilisations supplémentaires, y compris des cours, des retraites ou des séminaires. La propriété est souvent utilisée pour des mariages attirés par la proximité de la cathédrale de Rieux et du château de Palays. Le jardin et la maison accueillent régulièrement des concerts, à raison de quatre à cinq représentations par an.
Un grand atelier agricole séparé, équipé d'électricité triphasée et d'eau, offre un potentiel de revenu supplémentaire par le biais d'une location ou d'autres utilisations (la conversion serait soumise à l'obtention des autorisations nécessaires).
Les 27 hectares environnants comprennent des forêts vierges et des terres arables, qui génèrent actuellement des revenus grâce au foin, à la luzerne ou à d'autres cultures et au bétail.
Détails de l'hébergement :
L'appartement du premier étage, élégamment décoré, comprend un couloir, une cuisine, un salon, une grande salle de bains et une chambre. Il se prolonge par un salon/salle à manger lumineux avec un balcon et des vues spectaculaires sur les montagnes. Une chambre d'amis avec salle d'eau attenante complète cet espace.
À cet étage se trouve également un appartement indépendant de deux chambres avec cuisine et salle d'eau.
Au rez-de-chaussée, un spacieux appartement de deux chambres comprend une cuisine/salon/salle à manger ouverte, un bureau et une grande terrasse donnant sur le jardin. Cet appartement est accessible aux personnes handicapées par une entrée arrière.
À côté, un petit appartement d'une chambre avec cuisine/salon et salle d'eau attenante bénéficie également d'un accès pour personnes handicapées.
Le terrain :
Le jardin est magnifiquement entretenu et met l'accent sur la régénération et la biodiversité. Un potager est irrigué par un puits et une pompe fiables. Les autres éléments comprennent un étang à poissons, un verger, un étang plus grand avec des nénuphars, une cuisine d'été et une petite piscine avec vue sur le Pic du Midi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 695,000
£ 585,607
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72027
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
444 m²
Surface terrain Minimum
269 542 m²
Commune
Rieux-Volvestre
Département
Haute-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
20
Surface habitable
444 m²
Surface terrain Minimum
269 542 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 4502
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 October 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2930 et €4040.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
114
kWh/m².year
emission
21
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
21
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Rieux-Volvestre
Département
Haute-Garonne
Général
1 Atelier
1 Terrain - (269542 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Local technique
1 Hall d'entrée
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (19.36 M2)
1 Chambre
1 Salon - (19.05 M2)
1 Cuisine - (14.48 M2)
1 Couloir - (12.24 M2)
1 Séjour - (64 M2)
1 Palier
1 Salle de douche / toilettes - (14.09 M2)
1 Balcon - (23.47 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (27 M2)
1 Bureau - (12 M2)
1 Terrasse
1 Salle de douche / toilettes
1 Séjour/cuisine - (63.93 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (19.16 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7.65 M2)
1 Séjour/cuisine - (20.16 M2)
Gite 4 - 1er étage
1 Chambre - (11.91 M2)
1 Chambre - (22.81 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.97 M2)
1 Séjour/cuisine - (16.84 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Puits
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Équipe Les Cabannes
This property is listed by Nicole KILLICK from our Les Cabannes team.
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25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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