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Maison bourgeoise en pierre avec dépendances, piscine et studio indépendant – Proche Saint-Barthélemy-d’Agenais, Lot-et-Garonne
EN EXCLUSIVITÉ! Située au bout d’une impasse paisible, cette superbe maison en pierre de style bourgeois est entourée d’un terrain de 7 800 m² et bénéficie d’un cadre calme tout en restant proche des commodités et écoles de Saint-Barthélemy-d’Agenais.
L’accès se fait par un chemin privé bordé de cyprès, conduisant à la propriété et à une unique autre habitation. La maison principale s’ouvre sur une élégante terrasse couverte et donne sur un salon lumineux avec double exposition et cheminée, une salle à manger également très lumineuse et un grand séjour avec cuisine américaine ouverte. Sur ce niveau, une chambre avec salle d’eau privative, un petit dégagement avec rangements et des toilettes complètent l’ensemble.
À l’étage, un palier dessert quatre belles chambres, un dressing ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et de toilettes. Une grande cave accueille le local technique de la maison, incluant la chaudière fioul avec chauffage au sol, la buanderie et le tableau électrique.
La propriété offre également une belle dépendance en pierre et colombage, d’environ 220 m², offrant un fort potentiel de conversion en gîte ou autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires. Une petite bergerie a été transformée en studio indépendant de 39 m², comprenant pièce à vivre, coin cuisine et salle d’eau avec WC, idéale pour accueillir amis et famille.
À l’extérieur, un grand carport attenant à la dépendance, un four à pain et une piscine viennent compléter ce bien d’exception. Le parc paysager, soigné et diversifié, abrite oliviers, palmiers et pins parasols, et confère à la propriété charme et sérénité. Entourée de terres agricoles et au bout de l’impasse, la maison bénéficie d’un grand calme sans être isolée.
L’accès se fait par un chemin privé bordé de cyprès, conduisant à la propriété et à une unique autre habitation. La maison principale s’ouvre sur une élégante terrasse couverte et donne sur un salon lumineux avec double exposition et cheminée, une salle à manger également très lumineuse et un grand séjour avec cuisine américaine ouverte. Sur ce niveau, une chambre avec salle d’eau privative, un petit dégagement avec rangements et des toilettes complètent l’ensemble.
À l’étage, un palier dessert quatre belles chambres, un dressing ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et de toilettes. Une grande cave accueille le local technique de la maison, incluant la chaudière fioul avec chauffage au sol, la buanderie et le tableau électrique.
La propriété offre également une belle dépendance en pierre et colombage, d’environ 220 m², offrant un fort potentiel de conversion en gîte ou autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires. Une petite bergerie a été transformée en studio indépendant de 39 m², comprenant pièce à vivre, coin cuisine et salle d’eau avec WC, idéale pour accueillir amis et famille.
À l’extérieur, un grand carport attenant à la dépendance, un four à pain et une piscine viennent compléter ce bien d’exception. Le parc paysager, soigné et diversifié, abrite oliviers, palmiers et pins parasols, et confère à la propriété charme et sérénité. Entourée de terres agricoles et au bout de l’impasse, la maison bénéficie d’un grand calme sans être isolée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 549,900
£ 463,346
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72601
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
255 m²
Surface terrain Minimum
7 823 m²
Commune
Saint-Barthélemy-d'Agenais
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
10
Surface habitable
255 m²
Surface terrain Minimum
7 823 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1500
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 October 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2907 et €3933.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
162
kWh/m².year
emission
49
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
49
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Barthélemy-d'Agenais
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (15.91 M2)
1 Chambre - (16.34 M2)
1 Chambre - (20.33 M2)
1 Chambre - (17.81 M2)
1 Chambre - (19.93 M2)
1 Salon - (22.06 M2)
1 Buanderie
1 Dégagement - (4.59 M2)
1 Dressing - (3.04 M2)
1 Entrée - (12.57 M2)
1 Toilettes - (1.57 M2)
1 Toilettes - (2.46 M2)
1 Salle à manger - (22.5 M2)
1 Placard
1 Studio - (39 M2)
1 Palier - (16.52 M2)
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes - (12 M2)
1 Salle de douche / toilettes
1 Terrain - (7823 M2)
1 Dépendance - (220 M2)
1 Pièce de vie
1 Cuisine américaine - (31 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Volets roulants électriques
Fenêtre aluminium
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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