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Maison joliment rénovée avec vignoble amateur
Cette propriété est située à quelques minutes en voiture d'un village pittoresque et à seulement cinq minutes du très vivant centre ville de Langon, où vous trouverez un grand nombre de restaurants, de magasins et un marché local. L'autoroute Bordeaux-Toulouse est facilement accessible, et en 30 minutes, vous pouvez atteindre la périphérie de Bordeaux, qui dispose d'un aéroport international, de liaisons TGV et de grandes autoroutes, ce qui facilite les déplacements.
Le propriétaire actuel exploite le vignoble en tant que « hobby », avec l'aide de sa famille et de ses amis pendant les vendanges. Situé dans l'appellation Barsac-Sauternes, connue pour ses vins blancs doux, le vignoble produit environ 800 à 850 bouteilles par an. Le propriétaire a reçu plusieurs récompenses pour ses efforts, notamment une médaille d'argent au Challenge International du Vin 2013, suivie d'une médaille d'or en 2014 et 2015.
La maison a été modernisée avec soin tout en préservant son charme d'origine. En entrant, vous trouverez une cuisine ouverte spacieuse à gauche et un salon et une salle à manger lumineux à droite. À l'étage, vous trouverez une grande suite parentale avec un dressing et une douche, ainsi que deux chambres supplémentaires, une douche indépendante et un WC.
La chai, au cœur du processus de vinification, est attenant à la maison. Les raisins y sont pressés et vieillissent en fûts de chêne jusqu'à ce qu'ils soient prêts à être dégustés. Plus loin, une dépendance a été partiellement convertie en un logement indépendant, qui pourrait potentiellement être utilisé comme hébergement de vacances, sous réserve d'autorisation.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Le propriétaire actuel exploite le vignoble en tant que « hobby », avec l'aide de sa famille et de ses amis pendant les vendanges. Situé dans l'appellation Barsac-Sauternes, connue pour ses vins blancs doux, le vignoble produit environ 800 à 850 bouteilles par an. Le propriétaire a reçu plusieurs récompenses pour ses efforts, notamment une médaille d'argent au Challenge International du Vin 2013, suivie d'une médaille d'or en 2014 et 2015.
La maison a été modernisée avec soin tout en préservant son charme d'origine. En entrant, vous trouverez une cuisine ouverte spacieuse à gauche et un salon et une salle à manger lumineux à droite. À l'étage, vous trouverez une grande suite parentale avec un dressing et une douche, ainsi que deux chambres supplémentaires, une douche indépendante et un WC.
La chai, au cœur du processus de vinification, est attenant à la maison. Les raisins y sont pressés et vieillissent en fûts de chêne jusqu'à ce qu'ils soient prêts à être dégustés. Plus loin, une dépendance a été partiellement convertie en un logement indépendant, qui pourrait potentiellement être utilisé comme hébergement de vacances, sous réserve d'autorisation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 548,000
£ 461,745
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI72976
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
8 157 m²
Commune
Cérons
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
8 157 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 18 June 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1420 et €1950.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
163
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Cérons
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (8157 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Salon - (27 M2)
1 Cuisine - (26 M2)
1 Buanderie - (6 M2)
1 Couloir - (3.5 M2)
1 Entrée - (11 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Chambre - (11.5 M2)
1 Salle de douche - (6.7 M2)
1 Salle de douche - (5.5 M2)
1 Dressing - (6 M2)
1 Toilettes - (1.6 M2)
1 Palier - (4.8 M2)
1 Chambre de maître - (13 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Grange - (50 M2)
1 Grange - (19 M2)
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Pièce de vie - (32 M2)
Bâtiment C - 1er étage
1 Chambre - (31.5 M2)
Bâtiment D - Rez-de-chaussée
1 Atelier - (34 M2)
Bâtiment D - 1er étage
1 Atelier - (34 M2)
Général
1 Garage - (42 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Volets roulants électriques
Puits
Fibre optique
Fenêtre PVC
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Équipe Monsegur
This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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