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Une magnifique maison de 3 chambres et 3 salles de bains avec une opportunité d'affaires potentielle
Proposée à la vente avec l'option de reprendre une affaire bien établie.
Cette maison individuelle très attrayante est située dans le centre d'un joli village populaire.
Au rez-de-chaussée, on trouve un vestiaire à l'arrière de la maison, qui mène à la cuisine, à la salle à manger et au salon, tous de taille généreuse. Il y a aussi une cave avec le chauffe-eau et une partie avec un sol en béton qui abrite la machine à laver.
Au premier étage, il y a trois chambres doubles, dont deux avec salle d'eau attenante, que le vendeur utilisait comme chambres d'hôtes. Il y a aussi une autre salle de bains et un accès à un grand grenier, idéal pour être converti sous réserve d'autorisations.
L'extérieur est un rêve, un beau jardin avec terrasse et un puits, et avec de belles vues sur les champs à l'arrière.
L'opportunité d'affaires est de reprendre le centre de jardinage et de plantes florissant ainsi qu'un petit café avec une base de clients très établie depuis de nombreuses années. Tout est en place, y compris le stock, et peut être négocié dans le cadre de la vente si nécessaire, sinon la maison peut être vendue sans le stock.
Il y a aussi la possibilite d'acheter un centre de jardin et un petit salon de thé (sous conditions).
Il y a également un garage de 100 m2 avec un premier étage complet, une buanderie et un entrepôt. Le jardin de devant est très attrayant avec des plantes et des bordures.
L'aéroport de Limoges se trouve à environ une heure de route et les commerces et services sont à 15 minutes.
Prix honoraires inclus : 199 000 €
Prix honoraires exclus : 184 260 €
Honoraires de 8 % TTC à charge acquéreur
Cette maison individuelle très attrayante est située dans le centre d'un joli village populaire.
Au rez-de-chaussée, on trouve un vestiaire à l'arrière de la maison, qui mène à la cuisine, à la salle à manger et au salon, tous de taille généreuse. Il y a aussi une cave avec le chauffe-eau et une partie avec un sol en béton qui abrite la machine à laver.
Au premier étage, il y a trois chambres doubles, dont deux avec salle d'eau attenante, que le vendeur utilisait comme chambres d'hôtes. Il y a aussi une autre salle de bains et un accès à un grand grenier, idéal pour être converti sous réserve d'autorisations.
L'extérieur est un rêve, un beau jardin avec terrasse et un puits, et avec de belles vues sur les champs à l'arrière.
L'opportunité d'affaires est de reprendre le centre de jardinage et de plantes florissant ainsi qu'un petit café avec une base de clients très établie depuis de nombreuses années. Tout est en place, y compris le stock, et peut être négocié dans le cadre de la vente si nécessaire, sinon la maison peut être vendue sans le stock.
Il y a aussi la possibilite d'acheter un centre de jardin et un petit salon de thé (sous conditions).
Il y a également un garage de 100 m2 avec un premier étage complet, une buanderie et un entrepôt. Le jardin de devant est très attrayant avec des plantes et des bordures.
L'aéroport de Limoges se trouve à environ une heure de route et les commerces et services sont à 15 minutes.
Prix honoraires inclus : 199 000 €
Prix honoraires exclus : 184 260 €
Honoraires de 8 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 199,000
£ 167,677
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI75463
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
124 m²
Surface terrain Minimum
1 205 m²
Commune
Saint-Léger-Magnazeix
Département
Haute-Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
9
Surface habitable
124 m²
Surface terrain Minimum
1 205 m²
État
Excellent état
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 July 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2139 et €2893.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
317
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Léger-Magnazeix
Département
Haute-Vienne
Général
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (4 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Salon - (18 M2)
1 Cuisine - (16 M2)
1 Garage - (100 M2)
1 Salle de bains - (4 M2)
1 Salle de douche - (12 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Entrée - (8 M2)
1 Salle à manger - (19 M2)
1 Grenier - (40 M2)
1 Atelier
1 Sous-sol
1 Débarras - (9 M2)
1 Terrain - (1205 M2)
1 Cafétéria - (25 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
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Équipe Bellac
This property is listed by Chris SUMMERS from our Bellac team.
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46 Rue du Coq
87300 Bellac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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