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Élégante maison charentaise avec sa piscine et annexe d'invités
Située dans un hameau pittoresque à quelques minutes en voiture de la ville historique de Cognac, cette élégante demeure d'époque allie avec raffinement caractère, espace et confort moderne. Soigneusement entretenue et en bon état général, la maison bénéficie d'une orientation sud-ouest donnant sur son joli jardin paysager et clos.
La maison principale s'étend sur environ 290 m² et s'organise sur deux étages. Au rez-de-chaussée, de généreuses pièces de réception créent une circulation naturelle, tant pour la vie quotidienne que pour recevoir. Un grand hall d'entrée mène à une bibliothèque et à un salon, tous deux dotés de cheminées, ainsi qu'à une cuisine spacieuse et une salle à manger équipée d'un poêle à bois. Les espaces pratiques comprennent une buanderie, une salle de sport et un bureau.
À l'étage, une chambre principale (avec salle d'eau attenante et dressing) est complétée par quatre autres chambres doubles offrant un hébergement confortable, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires. L'agencement est parfaitement adapté à la vie de famille ou à l'accueil d'invités.
Une annexe indépendante pour les invités ajoute à la flexibilité, offrant un espace de vie privé avec un salon, une salle d'eau et une chambre à l'étage supérieur – idéal pour les visiteurs ou une éventuelle location.
L'extérieur est tout aussi attrayant. La propriété est située sur un terrain clos de 2 095 m², comprenant une piscine chauffée, des plantations matures et diverses dépendances de taille importante. Celles-ci comprennent des garages, des granges, des espaces de rangement et une grande terrasse couverte – parfaite pour recevoir à l'extérieur.
Les dépendances offrent un excellent potentiel d'aménagement, notamment pour créer des logements d'hôtes, des ateliers ou des espaces de loisirs (des avant-projets sont disponibles; les travaux d'aménagement seraient soumis aux exigences réglementaires applicables en matière d'urbanisme).
Parmi les autres équipements, on trouve le double vitrage, l'Internet par fibre optique, un système de chauffage par pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant et radiateurs, ainsi qu'un adoucisseur d'eau.
Il s'agit d'une propriété harmonieuse alliant le caractère régional authentique à des équipements modernes et pratiques, idéalement située à proximité des commerces, des supermarchés et des commodités, tout en bénéficiant d'un cadre rural paisible. Bien situé tant pour les voyages internationaux que pour les escapades à la mer, avec un accès à trois aéroports, dont l'aéroport international de Bordeaux, et le littoral à proximité. Le cadre sécurisé de la propriété se prête également parfaitement à un mode de vie où l'on peut « fermer à clé et partir l'esprit tranquille ».
Prix honoraires inclus :625.000€
Prix honoraires exclus :589.623€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale s'étend sur environ 290 m² et s'organise sur deux étages. Au rez-de-chaussée, de généreuses pièces de réception créent une circulation naturelle, tant pour la vie quotidienne que pour recevoir. Un grand hall d'entrée mène à une bibliothèque et à un salon, tous deux dotés de cheminées, ainsi qu'à une cuisine spacieuse et une salle à manger équipée d'un poêle à bois. Les espaces pratiques comprennent une buanderie, une salle de sport et un bureau.
À l'étage, une chambre principale (avec salle d'eau attenante et dressing) est complétée par quatre autres chambres doubles offrant un hébergement confortable, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires. L'agencement est parfaitement adapté à la vie de famille ou à l'accueil d'invités.
Une annexe indépendante pour les invités ajoute à la flexibilité, offrant un espace de vie privé avec un salon, une salle d'eau et une chambre à l'étage supérieur – idéal pour les visiteurs ou une éventuelle location.
L'extérieur est tout aussi attrayant. La propriété est située sur un terrain clos de 2 095 m², comprenant une piscine chauffée, des plantations matures et diverses dépendances de taille importante. Celles-ci comprennent des garages, des granges, des espaces de rangement et une grande terrasse couverte – parfaite pour recevoir à l'extérieur.
Les dépendances offrent un excellent potentiel d'aménagement, notamment pour créer des logements d'hôtes, des ateliers ou des espaces de loisirs (des avant-projets sont disponibles; les travaux d'aménagement seraient soumis aux exigences réglementaires applicables en matière d'urbanisme).
Parmi les autres équipements, on trouve le double vitrage, l'Internet par fibre optique, un système de chauffage par pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant et radiateurs, ainsi qu'un adoucisseur d'eau.
Il s'agit d'une propriété harmonieuse alliant le caractère régional authentique à des équipements modernes et pratiques, idéalement située à proximité des commerces, des supermarchés et des commodités, tout en bénéficiant d'un cadre rural paisible. Bien situé tant pour les voyages internationaux que pour les escapades à la mer, avec un accès à trois aéroports, dont l'aéroport international de Bordeaux, et le littoral à proximité. Le cadre sécurisé de la propriété se prête également parfaitement à un mode de vie où l'on peut « fermer à clé et partir l'esprit tranquille ».
Prix honoraires inclus :625.000€
Prix honoraires exclus :589.623€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 625,000
£ 526,625
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI75515
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
290 m²
Surface terrain Minimum
2 095 m²
Commune
Saint-Sulpice-de-Cognac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
13
Surface habitable
290 m²
Surface terrain Minimum
2 095 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur
Taxe foncière
€ 2322
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 June 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2400 et €3320.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
132
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Sulpice-de-Cognac
Département
Charente
Général
1 Salle de bains - (5 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (38 M2)
1 Cuisine - (35 M2)
1 Buanderie - (15 M2)
1 Bureau - (12 M2)
1 Entrée - (11 M2)
1 Salle à manger - (35 M2)
1 Bibliothèque - (38 M2)
Maison principale - -1
1 Cave à vin
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (26 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (26 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Dressing - (4 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salon - (20 M2)
1 Salle de douche - (9 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (31 M2)
Général
1 Garage - (85 M2)
1 Garage - (45 M2)
1 Loggia - (60 M2)
1 Débarras - (40 M2)
1 Terrain - (2095 M2)
1 Grange - (35 M2)
1 Grange - (35 M2)
1 Grange - (95 M2)
1 Dépendance - (64 M2)
1 Dépendance - (77 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
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Équipe Jarnac
This property is listed by Charles MILLER from our Jarnac team.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
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