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Immeuble de Caractère avec Local Commercial
Opportunité Unique au Cœur de Sauveterre-de-Guyenne !
Idéalement situé sous les élégantes arcades de la place centrale, cet immeuble plein de charme offre un local commercial de 96 m² en rez-de-chaussée, doté d’une belle vitrine pour maximiser votre visibilité. Un bureau avec cuisine et coin repas complète cet espace, parfait pour une activité commerciale ou professionnelle.
À l’étage, deux niveaux spacieux et indépendants (189 m² et 134 m²) offrent un potentiel exceptionnel pour la création de logements, de bureaux ou d’un projet mixte, avec une superbe vue sur la bastide et la cour intérieure.
En bonus : un double garage de 150 m², accessible depuis la rue arrière, offrant la possibilité d’un aménagement supplémentaire sous réserve d’autorisation.
Emplacement de premier choix dans une ville dynamique.
Forte attractivité touristique et locale (marchés, brocantes, concerts…)
À seulement 1h de Bordeaux
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !
Prix honoraires inclus : 398.000 €
Prix honoraires exclus : 375.472 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Idéalement situé sous les élégantes arcades de la place centrale, cet immeuble plein de charme offre un local commercial de 96 m² en rez-de-chaussée, doté d’une belle vitrine pour maximiser votre visibilité. Un bureau avec cuisine et coin repas complète cet espace, parfait pour une activité commerciale ou professionnelle.
À l’étage, deux niveaux spacieux et indépendants (189 m² et 134 m²) offrent un potentiel exceptionnel pour la création de logements, de bureaux ou d’un projet mixte, avec une superbe vue sur la bastide et la cour intérieure.
En bonus : un double garage de 150 m², accessible depuis la rue arrière, offrant la possibilité d’un aménagement supplémentaire sous réserve d’autorisation.
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Prix honoraires inclus : 398.000 €
Prix honoraires exclus : 375.472 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 398,000
£ 335,355
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI76771
Type de bien
, Immeuble
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
316 m²
Surface terrain Minimum
372 m²
Commune
Sauveterre-de-Guyenne
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
10
Surface habitable
316 m²
Surface terrain Minimum
372 m²
Situation
Ville
État
À rénover
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 21 February 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4080 et €5540.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
335
kWh/m².year
emission
11
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Sauveterre-de-Guyenne
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (372 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Bureau - (18 M2)
1 Couloir - (3.2 M2)
1 Commerce - (96 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (22.5 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (19.2 M2)
1 Chambre - (25.6 M2)
1 Chambre - (14.6 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (20.1 M2)
1 Chambre - (23.8 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Couloir - (22.5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.7 M2)
1 Pièce de vie - (12.8 M2)
- 2ème étage
1 Grenier - (153 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Garage - (75 M2)
Bâtiment B - 1er étage
1 Garage - (75 M2)
Général
1 Cour - (74.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Barbecue
Immeuble classé/inscrit
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Équipe Monsegur
This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
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