12
Maison récente de 5-7 chambres avec annexe, grange et pâturage
Cette maison conçue par un architecte est située dans la campagne du Périgord Pourpre, cette belle maison familiale occupe une place de choix sur plus de 1,2 hectare de terrain, à l'orée d'un beau village avec un sens de la communauté et de la fierté.
La maison principale est principalement ouverte au rez-de-chaussée avec un joli salon donnant sur la piscine, et un grand salon, salle à manger et cuisine avec beaucoup de lumière et de chaleur. Une superbe cheminée à double face constitue le cœur de la maison. Une suite parentale avec salle de bains et dressing se trouve également à cet étage, avec vue sur la piscine. Depuis la cuisine, une buanderie mène à un garage double spacieux.
A l'étage, un grand palier est actuellement utilisé comme salle de séjour supplémentaire avec vue sur le champ et les bois. Il y a 4 chambres de caractère ainsi qu'une salle de bain et un WC.
La maison a été récemment équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée, ce qui lui confère une grande efficacité énergétique.
Une annexe avec salon/salle à manger et cuisine comprend 2 autres pièces, actuellement utilisées comme chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette annexe peut potentiellement devenir un gîte sous réserve des autorisations nécessaires.
Une ancienne grange à tabac d'environ 150m2 peut fournir de l'espace pour un logement supplémentaire, encore sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété est complétée par une piscine de 9 x 5m et une terrasse couverte avec barbecue, une écurie, un pâturage clôturé et un chalet de jardin.
Le village est bien connu pour être magnifiquement entretenu et a un esprit communautaire avec des fêtes, un nouveau centre sportif avec bibliothèque et salle informatique, une aire de jeux et un super restaurant. L'autoroute reliant Bordeaux à Périgueux se trouve à 15 minutes en voiture de 3 bourgs, à 10 minutes en voiture et la gare locale à 12 minutes environ. Des magasins sont disponibles à Sainte-Foy-La-Grande et Montpon-Menseterol.
Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 466 982 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale est principalement ouverte au rez-de-chaussée avec un joli salon donnant sur la piscine, et un grand salon, salle à manger et cuisine avec beaucoup de lumière et de chaleur. Une superbe cheminée à double face constitue le cœur de la maison. Une suite parentale avec salle de bains et dressing se trouve également à cet étage, avec vue sur la piscine. Depuis la cuisine, une buanderie mène à un garage double spacieux.
A l'étage, un grand palier est actuellement utilisé comme salle de séjour supplémentaire avec vue sur le champ et les bois. Il y a 4 chambres de caractère ainsi qu'une salle de bain et un WC.
La maison a été récemment équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée, ce qui lui confère une grande efficacité énergétique.
Une annexe avec salon/salle à manger et cuisine comprend 2 autres pièces, actuellement utilisées comme chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette annexe peut potentiellement devenir un gîte sous réserve des autorisations nécessaires.
Une ancienne grange à tabac d'environ 150m2 peut fournir de l'espace pour un logement supplémentaire, encore sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété est complétée par une piscine de 9 x 5m et une terrasse couverte avec barbecue, une écurie, un pâturage clôturé et un chalet de jardin.
Le village est bien connu pour être magnifiquement entretenu et a un esprit communautaire avec des fêtes, un nouveau centre sportif avec bibliothèque et salle informatique, une aire de jeux et un super restaurant. L'autoroute reliant Bordeaux à Périgueux se trouve à 15 minutes en voiture de 3 bourgs, à 10 minutes en voiture et la gare locale à 12 minutes environ. Des magasins sont disponibles à Sainte-Foy-La-Grande et Montpon-Menseterol.
Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 466 982 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 495,000
£ 417,087
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI77146
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
293 m²
Surface terrain Minimum
12 610 m²
Commune
Saint-Méard-de-Gurçon
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
10
Surface habitable
293 m²
Surface terrain Minimum
12 610 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1270
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 April 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1200 et €1690.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
70
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Méard-de-Gurçon
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (12610 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (19.28 M2)
1 Salon - (21.5 M2)
1 Cave - (1.57 M2)
1 Salle de bains - (6.47 M2)
1 Buanderie - (11.42 M2)
1 Dégagement - (3.34 M2)
1 Dressing - (1.81 M2)
1 Entrée - (7.24 M2)
1 Toilettes - (1.45 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (48.41 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Garage - (43.69 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (20.9 M2)
1 Chambre - (14.28 M2)
1 Chambre - (11.87 M2)
1 Chambre - (9.04 M2)
1 Salle de bains - (6.44 M2)
1 Dégagement - (4.74 M2)
1 Dégagement - (4.65 M2)
1 Toilettes - (1.66 M2)
1 Palier - (37.54 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Salle de douche / toilettes - (5.74 M2)
1 Salle - (8.5 M2)
1 Salle - (8.35 M2)
1 Séjour/cuisine - (36.44 M2)
Général
1 Abri de jardin
1 Grange
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Portail électrique
Puits
Ventilation double flux
Fenêtre PVC
Clôture
Find out more or book a viewing
Équipe Eymet
This property is listed by Katerina MAHUZIER from our Eymet team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK