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Maison traditionnelle en pierre à rénover, située dans un petit village près de Cognac
EN EXCLUSIVITÉ! Cette imposante et solide propriété charentaise, dotée de nombreuses dépendances, nécessite d'importants travaux de rénovation pour retrouver sa splendeur d'antan. Cependant, de nombreux travaux ont déjà été réalisés (plus d'informations sur demande).
Le hall d'entrée donne accès à de grandes pièces bien éclairées de chaque côté et à un élégant escalier en bois, typique de la région. À l'étage se trouvent 3 chambres, dont le plancher de l'une d'entre elles a été retiré par les propriétaires en raison de dégâts des eaux avant travaux sur le toit. Fait intrigant, la porte de cette pièce est actuellement murée ; la légende raconte qu’il s’agissait autrefois d’une « pièce secrète » utilisée par la Résistance locale, accessible uniquement depuis le grenier par une échelle située dans la salle de bains.
Une porte relie la cuisine à la plus petite des dépendances, le chai, prêt à être aménagé (sous réserve des autorisations nécessaires), et au-delà, une grande grange donnant accès au jardin arrière. Une troisième dépendance, dotée d’une ancienne cheminée, offre encore plus de possibilités.
La maison est située sur son propre terrain d’un peu plus de 1 600 m², avec une partie murée à l’avant (autrefois un potager fournissant des fruits et légumes au village) et une pelouse à l’arrière. Il est également possible d’acheter le petit verger situé derrière la maison, qui appartient au voisin immédiat.
Cette propriété de caractère nécessite certes d'importants travaux, mais avec plus de 100 m² de dépendances récemment rénovées et son emplacement à la campagne, au cœur d'un vignoble, son potentiel est évident.
Prix honoraires inclus : 145 000 €
Prix honoraires exclus : 133 028 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Le hall d'entrée donne accès à de grandes pièces bien éclairées de chaque côté et à un élégant escalier en bois, typique de la région. À l'étage se trouvent 3 chambres, dont le plancher de l'une d'entre elles a été retiré par les propriétaires en raison de dégâts des eaux avant travaux sur le toit. Fait intrigant, la porte de cette pièce est actuellement murée ; la légende raconte qu’il s’agissait autrefois d’une « pièce secrète » utilisée par la Résistance locale, accessible uniquement depuis le grenier par une échelle située dans la salle de bains.
Une porte relie la cuisine à la plus petite des dépendances, le chai, prêt à être aménagé (sous réserve des autorisations nécessaires), et au-delà, une grande grange donnant accès au jardin arrière. Une troisième dépendance, dotée d’une ancienne cheminée, offre encore plus de possibilités.
La maison est située sur son propre terrain d’un peu plus de 1 600 m², avec une partie murée à l’avant (autrefois un potager fournissant des fruits et légumes au village) et une pelouse à l’arrière. Il est également possible d’acheter le petit verger situé derrière la maison, qui appartient au voisin immédiat.
Cette propriété de caractère nécessite certes d'importants travaux, mais avec plus de 100 m² de dépendances récemment rénovées et son emplacement à la campagne, au cœur d'un vignoble, son potentiel est évident.
Prix honoraires inclus : 145 000 €
Prix honoraires exclus : 133 028 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 145,000
£ 122,177
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI77345
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Surface habitable
126 m²
Surface terrain Minimum
1 635 m²
Commune
Courbillac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
N° Pièces
4
Surface habitable
126 m²
Surface terrain Minimum
1 635 m²
Situation
Village
État
À rénover
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Appareil de chauffage
Sans
Taxe foncière
€ 519
Certificat de performance énergétique
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
DPE Non Applicable
Pays
France
Commune
Courbillac
Département
Charente
Général
1 Terrain - (1635 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (22 M2)
1 Hall - (10 M2)
1 Séjour/cuisine - (32.5 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (22 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Palier - (7.5 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Dépendance - (40 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Grange - (74 M2)
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Dépendance - (45 M2)
Exterior - Rez-de-chaussée
1 Dépendance - (43 M2)
1 Dépendance - (35 M2)
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Équipe Jarnac
This property is listed by Michael JAMES from our Jarnac team.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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