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Maison de caractère avec gîte et pigeonnier à vendre à Lunac, près de Najac – 293 m² habitables, terrasse, jardin et vue campagne
EXCLUSIVITÉ BEAUX VILLAGES – Située au cœur du charmant village historique de Lunac, cette propriété de caractère développe environ 293 m² habitables et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel locatif. Idéale en résidence principale, maison de famille ou projet d’accueil touristique, elle offre un cadre de vie privilégié dans le département de Aveyron, en région Occitanie.
La maison principale s’élève sur trois niveaux et propose quatre grandes chambres ainsi que deux salles de bains. Le séjour lumineux de 34 m² est agrémenté d’un poêle à bois Jotul installé dans une cheminée en pierre d’origine, apportant chaleur et cachet. Dans le prolongement, la salle à manger s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées, avec accès direct au jardin et une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine récemment installée allie confort moderne et respect du style traditionnel de la maison.
En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type T2 constitue un véritable atout. Doté de son entrée privative, d’une véranda lumineuse et d’une vue imprenable sur la campagne, il convient parfaitement pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière.
La propriété comprend également un pigeonnier attenant, typique de la région, réparti sur trois niveaux. Actuellement aménagé en bureau et atelier d’artiste, il dispose d’une chambre et d’une salle d’eau, avec un accès indépendant, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour un hébergement locatif ou un espace créatif.
À l’extérieur, le jardin et la terrasse exposée sud permettent de profiter pleinement du calme et de l’environnement naturel. La maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités du village, incluant école, crèche, commerce et café. Les services essentiels sont facilement accessibles avec un supermarché à seulement 8 km et une gare à 16 km, facilitant les déplacements.
Cette maison à vendre à Lunac représente une opportunité rare sur le marché immobilier en Aveyron. Elle combine charme de l’ancien, prestations confortables et potentiel de rendement locatif dans un cadre paisible et authentique. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
La maison principale s’élève sur trois niveaux et propose quatre grandes chambres ainsi que deux salles de bains. Le séjour lumineux de 34 m² est agrémenté d’un poêle à bois Jotul installé dans une cheminée en pierre d’origine, apportant chaleur et cachet. Dans le prolongement, la salle à manger s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées, avec accès direct au jardin et une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine récemment installée allie confort moderne et respect du style traditionnel de la maison.
En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type T2 constitue un véritable atout. Doté de son entrée privative, d’une véranda lumineuse et d’une vue imprenable sur la campagne, il convient parfaitement pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière.
La propriété comprend également un pigeonnier attenant, typique de la région, réparti sur trois niveaux. Actuellement aménagé en bureau et atelier d’artiste, il dispose d’une chambre et d’une salle d’eau, avec un accès indépendant, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour un hébergement locatif ou un espace créatif.
À l’extérieur, le jardin et la terrasse exposée sud permettent de profiter pleinement du calme et de l’environnement naturel. La maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités du village, incluant école, crèche, commerce et café. Les services essentiels sont facilement accessibles avec un supermarché à seulement 8 km et une gare à 16 km, facilitant les déplacements.
Cette maison à vendre à Lunac représente une opportunité rare sur le marché immobilier en Aveyron. Elle combine charme de l’ancien, prestations confortables et potentiel de rendement locatif dans un cadre paisible et authentique. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 315,000
£ 265,419
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78163
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
293 m²
Surface terrain Minimum
429 m²
Commune
Lunac
Département
Aveyron
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
13
Surface habitable
293 m²
Surface terrain Minimum
429 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1336
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 24 April 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6040 et €8210.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
247
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lunac
Département
Aveyron
Général
1 Terrain - (429 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (33.83 M2)
1 Cuisine - (11.48 M2)
1 Couloir - (7.9 M2)
1 Entrée - (11.7 M2)
1 Toilettes - (2.33 M2)
1 Terrasse - (27 M2)
1 Salle à manger - (19.98 M2)
1 Cellier - (4.29 M2)
1 Atelier - (24.33 M2)
1 Escalier - (3.26 M2)
- Rez-de-jardin
1 Sous-sol - (24.5 M2)
1 Sous-sol - (1.97 M2)
1 Sous-sol - (8.62 M2)
1 Sous-sol - (9.16 M2)
1 Jardin d'hiver - (6.76 M2)
- 1er étage
1 Salle de bains - (2.26 M2)
1 Dégagement - (5.07 M2)
1 Toilettes
1 Palier - (6.64 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (9.54 M2)
1 Chambre de maître - (22.25 M2)
1 Salle - (7.22 M2)
1 Chambre - (11.43 M2)
1 Chambre - (11.68 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (19.83 M2)
1 Escalier - (4.07 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Salle de bains - (3.2 M2)
1 Toilettes - (1.44 M2)
1 Palier - (5.21 M2)
1 Chambre - (11.84 M2)
1 Chambre - (21.96 M2)
Maison d’amis - Rez-de-jardin
1 Salon - (11.67 M2)
1 Entrée - (2.76 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (3.05 M2)
1 Salle - (4.79 M2)
1 Séjour/cuisine - (21.74 M2)
1 Chambre - (10.95 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
Moustiquaires
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Équipe Les Cabannes
This property is listed by Jennifer YOUNG from our Les Cabannes team.
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25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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