https://media.apimo.pro/cache/515ce1c3a400a34736be3555e79a98f5_2c1584a367_4000-original.jpg
Photos 12
https://media.apimo.pro/cache/7e12565ce7b1aac6e69a1bd39a6a213c_627d733ece_4000-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/1ebdb8f3582549381ef0e044d9d53a2a_9527e06245_3240-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/0cd64b3a9cb1c63b624c5fde408dc0f5_7f7c15463f_4032-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/8fa7fcb7ed05ec1cae986f24d0d69f37_d2beabdbd3_3240-original.jpg
12

Maison de charme avec piscine et gîte entre Dordogne et Gironde

Situation privilégiée dans le bordelais viticoleEspaces de vie spacieux et polyvalentsGîte avec revenuMagnifique espace extérieur avec piscine
Située en lisière du pittoresque village, cette propriété des années 1990, parfaitement entretenue, offre une retraite idyllique à la campagne tout en restant proche des commodités et à quelques minutes en voiture du prestigieux Golf du Château des Vigiers.

La maison principale comprend un espace de vie ouvert combinant cuisine aménagée, salle à manger et salon, idéal pour recevoir, ainsi qu'une buanderie. De grandes baies vitrées donnent accès à une véranda chauffée et à une terrasse couverte surplombant la piscine.

À l'étage, il y a trois chambres, une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC séparés, un palier en mezzanine actuellement aménagé en bureau à domicile, ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés.

Au rez-de-jardin, il y a un grand garage, une cave et une pièce supplémentaire utilisée comme chambre d'amis.

Les équipements techniques incluent un chauffe-eau thermodynamique et une chaudière à haut rendement, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

Le gîte du Pigeonnier est charmant, officiellement enregistré et génère des revenus locatifs. Réparti sur trois demi-niveaux, il comprend une cuisine entièrement équipée, un petit salon, une salle d'eau, et une chambre en mezzanine.

Le terrain de 5 723 m² offre une belle vue, une piscine ensoleillée avec pool house.

Ne manquez pas cette opportunité rare – planifiez votre visite dès aujourd'hui !

Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 380 000 €
Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 399,000
£ 336,197

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI78560
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
170 m²
Surface terrain Minimum
5 723 m²
Commune
Razac-de-Saussignac
Département
Dordogne
Find out more or book a viewing
Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 7
Surface habitable 170 m²
Surface terrain Minimum 5 723 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Close
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Électrique, Aérothermie
Appareil de chauffage Plancher chauffant, Radiateur, Chauffage central
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 1839

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 22 November 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1970 et €2730.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 152 kWh/m².year
emission 5 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 5 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Razac-de-Saussignac
Département
Dordogne
Général

1 Terrain - (5723 M2)

1 Dépendance

- Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (17 M2)

1 Buanderie - (7.8 M2)

1 Entrée - (13.6 M2)

1 Toilettes - (1.96 M2)

1 Véranda - (29.8 M2)

1 Terrasse - (22.8 M2)

1 Séjour - (29.6 M2)

1 Salle à manger - (13.8 M2)

- Rez-de-jardin

1 Garage

1 Cellier - (8.5 M2)

1 Remise - (16.2 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (13.4 M2)

1 Chambre - (14.6 M2)

1 Chambre - (13.9 M2)

1 Salle de bains - (14 M2)

1 Toilettes - (1.6 M2)

1 Palier - (24.4 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (12 M2)

Gite 1 - 1er étage

1 Salon - (7 M2)

Gite 1 - 2ème étage

1 Chambre - (10 M2)

Équipements et commodités

Internet
Double vitrage
Piscine
Puits
Éclairage extérieur
Clôture

Find out more or book a viewing

Équipe Monsegur

This property is listed by Karen CANKALIS from our Monsegur team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.

Use the form or contact us by email or telephone.

Monsegur

3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
By appointment

Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Type de question
Type de question
Invalid Input
Invalid Input

Discuss an Offer

Discuss an Offer

If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.

Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.

Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.

To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com

Finance and Currencies

Buying from overseas?

Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more

French mortgages

We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.

Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com

Finance and Currencies