12
Maison de 5 chambres avec potentiel de revenu près de Gourdon
Située dans une campagne paisible juste à l'extérieur de la ville médiévale animée de Gourdon, cette propriété polyvalente offre une opportunité passionnante de créer un style de vie dans le sud-ouest de la France avec un potentiel de revenu intégré.
La maison principale est spacieuse et bien conçue, avec 5 chambres et 4 salles de bains, y compris un salon/salle à manger lumineux et une cuisine entièrement équipée avec un bar pour le petit déjeuner et des banquettes. Une suite séparée pour les invités à l'étage offre de l'intimité aux visiteurs, tandis que deux chambres au rez-de-chaussée, une buanderie et de nombreux rangements facilitent la vie de tous les jours.
En plus de la maison principale, il y a 3 gîtes indépendants, chacun avec sa propre terrasse privée et son espace barbecue. Entièrement meublés et prêts à être loués pour les vacances (sous réserve des autorisations et enregistrements nécessaires), les gîtes partagent l'accès à la piscine de 10 x 5 m, aux aires de jeux et à la végétation luxuriante qui crée une atmosphère de vacances accueillante.
Les dépendances comprennent une grange à double hauteur avec une salle de jeux à l'étage, des garages, des ateliers et une cabane en bois. Un four à pain traditionnel ajoute un charme supplémentaire.
La propriété se trouve à 5 minutes de Gourdon, avec ses magasins, ses restaurants et sa gare, et à quelques pas d'un village local avec un lac et un bar/restaurant. Tous les principaux sites touristiques du Lot et de la Dordogne se trouvent à proximité, ce qui en fait une base idéale pour gérer une entreprise ou accueillir une famille élargie et des amis.
DPE disponible pour les gîtes sur demande.
La maison principale est spacieuse et bien conçue, avec 5 chambres et 4 salles de bains, y compris un salon/salle à manger lumineux et une cuisine entièrement équipée avec un bar pour le petit déjeuner et des banquettes. Une suite séparée pour les invités à l'étage offre de l'intimité aux visiteurs, tandis que deux chambres au rez-de-chaussée, une buanderie et de nombreux rangements facilitent la vie de tous les jours.
En plus de la maison principale, il y a 3 gîtes indépendants, chacun avec sa propre terrasse privée et son espace barbecue. Entièrement meublés et prêts à être loués pour les vacances (sous réserve des autorisations et enregistrements nécessaires), les gîtes partagent l'accès à la piscine de 10 x 5 m, aux aires de jeux et à la végétation luxuriante qui crée une atmosphère de vacances accueillante.
Les dépendances comprennent une grange à double hauteur avec une salle de jeux à l'étage, des garages, des ateliers et une cabane en bois. Un four à pain traditionnel ajoute un charme supplémentaire.
La propriété se trouve à 5 minutes de Gourdon, avec ses magasins, ses restaurants et sa gare, et à quelques pas d'un village local avec un lac et un bar/restaurant. Tous les principaux sites touristiques du Lot et de la Dordogne se trouvent à proximité, ce qui en fait une base idéale pour gérer une entreprise ou accueillir une famille élargie et des amis.
DPE disponible pour les gîtes sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 691,500
£ 582,658
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79170
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
315 m²
Surface terrain Minimum
10 562 m²
Commune
Gourdon
Département
Lot
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
6
N° Pièces
13
Surface habitable
315 m²
Surface terrain Minimum
10 562 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Granulés de bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Poêle, Climatisation, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2043
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 23 January 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2344 et €3172.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
156
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Gourdon
Département
Lot
Général
1 Terrain - (10562 M2)
1 Dépendance
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Salle de bains - (7.6 M2)
1 Buanderie - (9.9 M2)
1 Couloir - (4 M2)
1 Salle de douche - (3.2 M2)
1 Entrée - (16 M2)
1 Toilettes - (2.5 M2)
1 Séjour - (42 M2)
1 Débarras - (21 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (19.2 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (13.9 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Salle de douche - (3.3 M2)
1 Palier - (4.7 M2)
1 Salle de bains / toilettes
1 Suite - (15.9 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche - (2.6 M2)
1 Studio - (18.7 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (9 M2)
1 Toilettes
1 Débarras - (1.7 M2)
1 Séjour/cuisine - (21.6 M2)
Gite 3 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11.6 M2)
1 Salle de douche - (2.6 M2)
1 Toilettes
1 Séjour/cuisine - (18.6 M2)
Gite 3 - 1er étage
1 Chambre - (21.4 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Garage - (25.5 M2)
1 Salle de jeux - (12 M2)
1 Autre - (17.7 M2)
1 Autre - (17.1 M2)
1 Atelier - (70 M2)
1 Atelier - (50 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Salle de jeux - (35 M2)
1 Débarras - (55 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Autre
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Débarras - (8.8 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Interphone
Piscine
Barbecue
Portail électrique
Abri de voiture
Volets roulants électriques
Stores
Éclairage extérieur
Ventilation double flux
Panneaux solaires
Moustiquaires
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Équipe Cenac
This property is listed by Rowena GAY from our Cenac team.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuss an Offer
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