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Bel ensemble en pierre sur 4.5 hectares - proche Marmande

Maison d'amisProche de MarmandeProche commodités et autorouteSalle de réception avec cuisine indépendanteGrand potentiel pour gîte et chambre d'hôtesGrand terrain dont 1 parcelle constructible
Dans un cadre verdoyant où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne, venez découvrir ce bel ensemble immobilier. Idéal pour une grande famille, un projet de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires) ou simplement pour profiter d’un cadre de vie paisible et authentique.

Maison principale – Confort et convivialité -
Passé l’entrée, vous découvrirez une maison pensée pour la vie de famille avec au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un salon chaleureux et un bureau. Plus loin, une vaste pièce de réception avec sa cuisine indépendante invite aux moments de partage.
Côté nuit, 3 chambres, dont deux avec salle d'eau privative et une lingerie.
À l’étage, un petit appartement composé d’un salon avec cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle d'eau avec toilettes.

Maison d'amis au charme authentique -
Ancien pigeonnier réhabilité en une adorable maison indépendante, elle offre un séjour avec cuisine ouverte, un bureau et des sanitaires.
À l’étage, quatre chambres permettent d’accueillir famille, amis ou futurs hôtes dans un cadre intime et raffiné.

Dépendances et extérieurs -
En plus des habitations, vous bénéficiez de deux garages et d’un atelier mitoyen de l’habitation principale.
L’extérieur offre un bel espace de verdure de 4.5 hectares, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 852,000
£ 717,895

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI79648
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
588 m²
Surface terrain Minimum
45 790 m²
Commune
Marmande
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 7
Salle(s) de bains 6
N° Pièces 17
Surface habitable 588 m²
Surface terrain Minimum 45 790 m²
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Bois
Appareil de chauffage Chauffage central
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 2761

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 6 February 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1470 et €2030.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 238 kWh/m².year
emission 7 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 7 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Marmande
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrain - (45790 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (24 M2)

1 Chambre - (23.2 M2)

1 Chambre - (23.6 M2)

1 Salon - (37.2 M2)

1 Cuisine - (14.3 M2)

1 Cuisine - (23 M2)

1 Bureau - (20.5 M2)

1 Couloir - (9.5 M2)

1 Entrée - (11.7 M2)

1 Toilettes - (2.15 M2)

1 Toilettes - (2.7 M2)

1 Salle à manger - (31.9 M2)

1 Lingerie - (13.3 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5.7 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)

1 Salle de réception - (96 M2)

1 Salle - (32.4 M2)

1 Salle - (20 M2)

Maison d’amis - Rez-de-chaussée

1 Bureau - (21.4 M2)

1 Local technique - (7 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)

1 Séjour/cuisine - (58 M2)

Maison d’amis - 1er étage

1 Chambre - (25.7 M2)

1 Chambre - (15.9 M2)

1 Chambre - (14 M2)

1 Couloir - (12.12 M2)

1 Salle de douche - (11.2 M2)

1 Toilettes - (3.6 M2)

Maison d’amis - 2ème étage

1 Chambre - (21.5 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Abri de voiture

Virtual Tour

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Équipe Monsegur

This property is listed by Thibault PIPART from our Monsegur team.
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