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Ensemble immobilier de prestige avec maison bourgeoise, dépendances, piscine et lac – Entre Agen et Nérac, Lot-et-Garonne
Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Agen et Nérac, cette magnifique propriété offre un cadre privilégié de tranquillité et de charme, entourée de vergers et d’un parc paysager sur environ 3,9 hectares.
La maison principale, d’environ 300 m², s’ouvre sur une belle entrée menant à une cuisine dinatoire spacieuse de 40 m², un salon lumineux avec cheminée et une chambre avec salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et une buanderie/chaufferie, équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur. À l’étage, une grande pièce à vivre de 62 m² dessert quatre chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes, offrant un confort familial optimal et des volumes généreux.
La propriété comprend une grande dépendance partiellement aménagée en deux appartements T3 indépendants d’environ 100 m² chacun, actuellement loués 500 € par mois, tandis que l’autre partie sert d’atelier et de garage spacieux, offrant de multiples possibilités de projets.
Le domaine s’étend sur 3,9 hectares de terrain comprenant un vaste parc avec piscine, de superbes pins parasols et diverses essences d’arbres. Un lac privé est agrémenté d’une cabane d’observation pour profiter de la faune et des oiseaux sauvages, créant un véritable havre de nature et de détente.
Entourée de vergers et proche du canal, la propriété reste à proximité des petits villages avec commerces et écoles, tout en offrant un environnement paisible et confidentiel. À seulement 20 minutes d’Agen et de Nérac, cette demeure combine le confort moderne et le charme authentique du Sud-Ouest, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif haut de gamme.
La maison principale, d’environ 300 m², s’ouvre sur une belle entrée menant à une cuisine dinatoire spacieuse de 40 m², un salon lumineux avec cheminée et une chambre avec salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et une buanderie/chaufferie, équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur. À l’étage, une grande pièce à vivre de 62 m² dessert quatre chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes, offrant un confort familial optimal et des volumes généreux.
La propriété comprend une grande dépendance partiellement aménagée en deux appartements T3 indépendants d’environ 100 m² chacun, actuellement loués 500 € par mois, tandis que l’autre partie sert d’atelier et de garage spacieux, offrant de multiples possibilités de projets.
Le domaine s’étend sur 3,9 hectares de terrain comprenant un vaste parc avec piscine, de superbes pins parasols et diverses essences d’arbres. Un lac privé est agrémenté d’une cabane d’observation pour profiter de la faune et des oiseaux sauvages, créant un véritable havre de nature et de détente.
Entourée de vergers et proche du canal, la propriété reste à proximité des petits villages avec commerces et écoles, tout en offrant un environnement paisible et confidentiel. À seulement 20 minutes d’Agen et de Nérac, cette demeure combine le confort moderne et le charme authentique du Sud-Ouest, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif haut de gamme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 699,000
£ 588,977
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI79720
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
325 m²
Surface terrain Minimum
39 101 m²
Commune
Sérignac-sur-Garonne
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
14
Surface habitable
325 m²
Surface terrain Minimum
39 101 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 1 April 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2670 et €3650.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
99
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Sérignac-sur-Garonne
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (19.44 M2)
1 Chambre - (21.8 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (11.24 M2)
1 Chambre - (14.4 M2)
1 Salon - (37 M2)
1 Salle de bains - (17 M2)
1 Salle de bains - (4.72 M2)
1 Buanderie - (11.5 M2)
1 Dégagement - (19.62 M2)
1 Dégagement - (3.53 M2)
1 Dressing - (6.95 M2)
1 Entrée - (19.42 M2)
1 Toilettes - (2.5 M2)
1 Toilettes - (1.84 M2)
1 Salle de jeux - (62 M2)
1 Autre - (9 M2)
1 Atelier - (30 M2)
1 Terrain - (39101 M2)
1 Appartement - (100 M2)
1 Appartement - (100 M2)
1 Dépendance - (120 M2)
1 Séjour/cuisine - (40.55 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Clôture
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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