12
Tout y est ! Maison, maison d'amis, piscine, étang, terrain !
Une propriété fantastique à ne pas manquer. Cette propriété, en bon état, n'offre pas seulement une maison et une opportunité de revenu potentiel, mais un rêve (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Ferme traditionnelle avec salle à manger ouverte et cuisine attrayante, grand salon séparé, salle d'eau/wc au rez-de-chaussée, avec des espaces pratiques à l'arrière pour la buanderie, le bureau, la chaufferie et une petite véranda avec accès au jardin. A l'étage, 3 grandes chambres et une salle de bains/wc familiale.
Maison d'amis séparée avec un grand salon/salle à manger de caractère, une cuisine et une salle d'eau/wc. A l'étage, 2 chambres de bonne taille et un jardin séparé et privé pour les invités et la famille.
A l'extérieur, une piscine d'eau salée chauffée de 10m x 5m a été récemment installée en 2021, ainsi qu'un magnifique espace extérieur pour profiter des vues panoramiques et des chaudes journées d'été.
Pour couronner le tout, la propriété dispose également d'une attrayante allée bordée d'arbres et de portails, de grandes dépendances pour toute activité, de jardins et d'un terrain totalisant plus d'un hectare avec un joli étang.
Prix honoraires inclus : 399 500 €
Prix honoraires exclus : 376 887 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Ferme traditionnelle avec salle à manger ouverte et cuisine attrayante, grand salon séparé, salle d'eau/wc au rez-de-chaussée, avec des espaces pratiques à l'arrière pour la buanderie, le bureau, la chaufferie et une petite véranda avec accès au jardin. A l'étage, 3 grandes chambres et une salle de bains/wc familiale.
Maison d'amis séparée avec un grand salon/salle à manger de caractère, une cuisine et une salle d'eau/wc. A l'étage, 2 chambres de bonne taille et un jardin séparé et privé pour les invités et la famille.
A l'extérieur, une piscine d'eau salée chauffée de 10m x 5m a été récemment installée en 2021, ainsi qu'un magnifique espace extérieur pour profiter des vues panoramiques et des chaudes journées d'été.
Pour couronner le tout, la propriété dispose également d'une attrayante allée bordée d'arbres et de portails, de grandes dépendances pour toute activité, de jardins et d'un terrain totalisant plus d'un hectare avec un joli étang.
Prix honoraires inclus : 399 500 €
Prix honoraires exclus : 376 887 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 399,500
£ 336,619
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80214
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
266 m²
Surface terrain Minimum
12 878 m²
Commune
Rouzède
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
15
Surface habitable
266 m²
Surface terrain Minimum
12 878 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1027
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 31 January 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3944 et €5336.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
155
kWh/m².year
emission
30
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
30
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Rouzède
Département
Charente
Général
1 Chambre - (21 M2)
1 Chambre - (24 M2)
1 Chambre - (21 M2)
1 Chambre - (24.5 M2)
1 Salon - (35 M2)
1 Cuisine - (15 M2)
1 Garage - (44 M2)
1 Buanderie - (6 M2)
1 Bureau - (4 M2)
1 Véranda - (24 M2)
1 Séjour - (49 M2)
1 Palier
1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.5 M2)
1 Terrain - (12878 M2)
1 Chambre de maître - (20 M2)
1 Grange - (176 M2)
1 Dépendance - (56 M2)
1 Dépendance - (28 M2)
1 Maison
1 Salle à manger/Cuisine - (44 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Puits
Clôture
Find out more or book a viewing
Équipe Montmorillon
This property is listed by Emma WADDINGTON from our Montmorillon team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
.jpg)
+33 (0)5 56 71 36 59
digital@beauxvillages.com
Discuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK