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Ensemble de ferme en pierre rénové dans un endroit paisible
Située au cœur d'une campagne paisible, cette magnifique ferme du XVIIIème siècle a été magnifiquement rénovée et transformée en trois résidences indépendantes. À seulement 10 minutes de Bergerac et à 1h30 du centre de Bordeaux, cette propriété d'exception allie parfaitement charme authentique, confort moderne et espaces de vie généreux. Propriété familiale, investissement locatif ou gîte, elle offre d'innombrables possibilités.
La résidence principale, d'une superficie de 220 m², comprend un spacieux séjour avec poêle à bois, une cuisine bien équipée alliant confort moderne et style traditionnel, et une buanderie séparée avec WC. Le premier étage abrite trois grandes chambres avec salle de bains privative, chacune équipée d'une douche à l'italienne et de WC, offrant confort et intimité.
Le gîte 1, d'une superficie de 215 m², respire le caractère avec son espace de vie lumineux, ses murs en pierres apparentes et sa grande cheminée à foyer ouvert. Un salon secondaire offre un espace de détente supplémentaire, tandis que la vaste cuisine équipée est à la fois élégante et fonctionnelle. Le premier étage comprend trois chambres élégantes et deux salles d'eau modernes aux finitions soignées. Une quatrième chambre, plus petite, se trouve à proximité de toilettes supplémentaires, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, d'entrée ou de salle de jeux.
Le charmant deuxieme gîte, d'une superficie de 81 m², offre un chaleureux séjour ouvert avec cuisine équipée, deux chambres cosy, dont une au rez-de-chaussée, et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.
Les espaces extérieurs ont été soigneusement conçus pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Une série de terrasses mène à une superbe piscine surélevée, offrant une vue panoramique sur la campagne vallonnée. Un terrain de beach-volley offre des loisirs en plein air, tandis qu'un verger d'arbres fruitiers de saison rehausse le charme naturel de la propriété.
Situé sur un terrain de près de 1,4 hectares, ce domaine exceptionnel offre une intimité totale dans un cadre naturel préservé. Les récentes rénovations ont harmonieusement mêlé tradition, modernité et élégance, créant une maison lumineuse, à la fois chaleureuse et raffinée. Avec son atmosphère paisible, ses prestations exceptionnelles et son potentiel incroyable, c'est une opportunité rare de devenir propriétaire d'une demeure véritablement remarquable en Dordogne.
Prix honoraires inclus : 642 000 €
Prix honoraires exclus : 605 661 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La résidence principale, d'une superficie de 220 m², comprend un spacieux séjour avec poêle à bois, une cuisine bien équipée alliant confort moderne et style traditionnel, et une buanderie séparée avec WC. Le premier étage abrite trois grandes chambres avec salle de bains privative, chacune équipée d'une douche à l'italienne et de WC, offrant confort et intimité.
Le gîte 1, d'une superficie de 215 m², respire le caractère avec son espace de vie lumineux, ses murs en pierres apparentes et sa grande cheminée à foyer ouvert. Un salon secondaire offre un espace de détente supplémentaire, tandis que la vaste cuisine équipée est à la fois élégante et fonctionnelle. Le premier étage comprend trois chambres élégantes et deux salles d'eau modernes aux finitions soignées. Une quatrième chambre, plus petite, se trouve à proximité de toilettes supplémentaires, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, d'entrée ou de salle de jeux.
Le charmant deuxieme gîte, d'une superficie de 81 m², offre un chaleureux séjour ouvert avec cuisine équipée, deux chambres cosy, dont une au rez-de-chaussée, et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.
Les espaces extérieurs ont été soigneusement conçus pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Une série de terrasses mène à une superbe piscine surélevée, offrant une vue panoramique sur la campagne vallonnée. Un terrain de beach-volley offre des loisirs en plein air, tandis qu'un verger d'arbres fruitiers de saison rehausse le charme naturel de la propriété.
Situé sur un terrain de près de 1,4 hectares, ce domaine exceptionnel offre une intimité totale dans un cadre naturel préservé. Les récentes rénovations ont harmonieusement mêlé tradition, modernité et élégance, créant une maison lumineuse, à la fois chaleureuse et raffinée. Avec son atmosphère paisible, ses prestations exceptionnelles et son potentiel incroyable, c'est une opportunité rare de devenir propriétaire d'une demeure véritablement remarquable en Dordogne.
Prix honoraires inclus : 642 000 €
Prix honoraires exclus : 605 661 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 642,000
£ 540,949
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80283
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
8
Surface habitable
516 m²
Surface terrain Minimum
13 533 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
8
N° Pièces
15
Surface habitable
516 m²
Surface terrain Minimum
13 533 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1884
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 29 November 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2170 et €2950.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
179
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Garage
1 Terrain - (13533 M2)
Général
1 Logement
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (3.65 M2)
1 Toilettes - (4.88 M2)
1 Séjour - (60 M2)
1 Cuisine équipée - (44.5 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (33.3 M2)
1 Chambre - (22.45 M2)
1 Chambre - (19 M2)
1 Dégagement - (2.6 M2)
1 Palier - (1.5 M2)
1 Palier - (3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.7 M2)
1 Salle - (15.7 M2)
Général
1 Logement
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Bureau - (18.2 M2)
1 Couloir - (2.8 M2)
1 Séjour - (34 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M2)
1 Salle - (19.5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (31 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (26.15 M2)
1 Chambre - (32.8 M2)
1 Chambre - (13.85 M2)
1 Dégagement - (2.55 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.22 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.45 M2)
Gite 1 - Surélevé
1 Débarras - (13 M2)
Général
1 Logement
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (17.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Hall - (3 M2)
1 Séjour/cuisine - (40 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (14.35 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Portail électrique
Puits
Éclairage extérieur
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Équipe Bergerac
This property is listed by Victoria LOWKIS from our Bergerac team.
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