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Belle maison de village rénovée avec 5 chambres, dépendances et jardin, située entre Ruffec et Civray
Cette impressionnante maison de caractère de village offre un grand potentiel, avec plusieurs dépendances, dont une grange et un garage, ainsi qu'un jardin. Il y a également la possibilité de générer des revenus (sous réserve des autorisations nécessaires), car la propriété a précédemment fonctionné avec succès en tant que chambre d'hôtes.
La maison principale comprend un hall d'entrée qui mène sur la droite, où se trouve une superbe cuisine très bien équipée avec des fours doubles Bosch et une plaque de cuisson à induction. À l'arrière de la cuisine, il y a un garde-manger et des portes-fenêtres donnant sur une belle cour, un endroit idéal pour les repas en plein air. Au-delà de la cuisine, vous trouverez un salon clair et aéré, équipé d'un poêle à bois et offrant une vue sur la charmante cour.
À gauche du hall d'entrée, on trouve un WC, un bureau et une salle à manger avec parquet et cheminée équipée d'un poêle à bois. Au bout du hall d'entrée, il y a une grande pièce avec les commodités en place, qui pourrait servir de chambre au rez-de-chaussée, de buanderie ou de salon/bibliothèque confortable. Cette pièce dispose également de grandes portes-fenêtres qui mènent à la cour, dotée d'une spacieuse terrasse couverte.
Un escalier partant du salon mène à trois chambres doubles bien présentées, chacune dotée d'une salle d'eau/WC bien équipée. Ces chambres ont été précédemment utilisées pour l'activité de chambres d'hôtes.
Un escalier supplémentaire, situé dans le hall d'entrée principal, mène à la chambre principale, qui comprend un grand placard de rangement et une salle d'eau/WC. Au deuxième étage, il y a un bureau qui pourrait servir de chambre supplémentaire, ainsi qu'une grande pièce de rangement qui pourrait être convertie en espace de vie supplémentaire si on le souhaite.
A l'arrière de la maison principale, vous trouverez une grande cour avec une fantastique terrasse couverte, une grande grange avec un premier étage et un atelier de bonne taille.
De plus, derrière le mur, il y a une parcelle de terrain avec un accès séparé, permettant un accès direct potentiel par la cour arrière.
Il s'agit d'une belle opportunité avec beaucoup de potentiel - prenez rendez-vous dès aujourd'hui !
Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La maison principale comprend un hall d'entrée qui mène sur la droite, où se trouve une superbe cuisine très bien équipée avec des fours doubles Bosch et une plaque de cuisson à induction. À l'arrière de la cuisine, il y a un garde-manger et des portes-fenêtres donnant sur une belle cour, un endroit idéal pour les repas en plein air. Au-delà de la cuisine, vous trouverez un salon clair et aéré, équipé d'un poêle à bois et offrant une vue sur la charmante cour.
À gauche du hall d'entrée, on trouve un WC, un bureau et une salle à manger avec parquet et cheminée équipée d'un poêle à bois. Au bout du hall d'entrée, il y a une grande pièce avec les commodités en place, qui pourrait servir de chambre au rez-de-chaussée, de buanderie ou de salon/bibliothèque confortable. Cette pièce dispose également de grandes portes-fenêtres qui mènent à la cour, dotée d'une spacieuse terrasse couverte.
Un escalier partant du salon mène à trois chambres doubles bien présentées, chacune dotée d'une salle d'eau/WC bien équipée. Ces chambres ont été précédemment utilisées pour l'activité de chambres d'hôtes.
Un escalier supplémentaire, situé dans le hall d'entrée principal, mène à la chambre principale, qui comprend un grand placard de rangement et une salle d'eau/WC. Au deuxième étage, il y a un bureau qui pourrait servir de chambre supplémentaire, ainsi qu'une grande pièce de rangement qui pourrait être convertie en espace de vie supplémentaire si on le souhaite.
A l'arrière de la maison principale, vous trouverez une grande cour avec une fantastique terrasse couverte, une grande grange avec un premier étage et un atelier de bonne taille.
De plus, derrière le mur, il y a une parcelle de terrain avec un accès séparé, permettant un accès direct potentiel par la cour arrière.
Il s'agit d'une belle opportunité avec beaucoup de potentiel - prenez rendez-vous dès aujourd'hui !
Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 267,500
£ 225,396
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80525
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
256 m²
Surface terrain Minimum
1 044 m²
Commune
Civray
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
11
Surface habitable
256 m²
Surface terrain Minimum
1 044 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 23 August 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2580 et €3540.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
152
kWh/m².year
emission
34
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
34
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Civray
Département
Vienne
Général
1 Atelier - (28 M2)
1 Terrain - (1044.23 M2)
1 Grange - (70 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (28.2 M2)
1 Salon - (20.6 M2)
1 Bureau - (5 M2)
1 Entrée - (11.2 M2)
1 Toilettes - (1.3 M2)
1 Salle à manger - (14.8 M2)
1 Lingerie - (6.8 M2)
1 Débarras - (21 M2)
1 Débarras - (3.95 M2)
1 Cuisine équipée - (18.2 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (23.4 M2)
1 Chambre - (15.92 M2)
1 Chambre - (15.85 M2)
1 Chambre - (24.1 M2)
1 Couloir - (26 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.1 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.3 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (14 M2)
1 Débarras - (14 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Mahsa NEWMAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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