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Elégant manoir avec dépendances, appartement d'amis et projet de rénovation
Ce magnifique manoir en pierre, entièrement rénové, est idéalement situé au cœur d’un charmant village et offre un subtil mélange de caractère, d’espace et de confort moderne. Le village dispose d’une école primaire, d’un bar, ainsi que de commodités essentielles telles qu’une boulangerie et une petite épicerie, toutes accessibles à pied. Le célèbre village médiéval d’Issigeac, réputé pour son marché du dimanche, se trouve à seulement quelques minutes en voiture.
La propriété a été restaurée avec soin dans le respect de son histoire, tout en intégrant des prestations modernes : chauffage au sol, chambres avec salles d’eau privatives et climatisation pour un confort optimal tout au long de l’année.
Implantée sur un beau terrain, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant cuisine, salle à manger et salon, le tout revêtu de dalles en travertin avec chauffage au sol, qui se prolonge harmonieusement jusqu’au second salon. La cuisine est aménagée avec goût dans un style shaker, plan de travail en granit, îlot central, piano de cuisson électrique avec plaques au gaz de marque Rangemaster et lave-vaisselle intégré. Un cellier, une chaufferie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage, un grand salon avec murs en pierre apparente et poêle à bois performant offre une ambiance chaleureuse. Deux chambres doubles, chacune avec sa salle d’eau privative et WC, sont accessibles depuis le couloir.
Un escalier en bois mène au deuxième étage où se trouvent une chambre double supplémentaire – parfaite comme chambre d’amis, bureau ou espace de loisirs – ainsi que la suite parentale, avec une baignoire îlot, un espace dressing et une salle d’eau avec WC.
À l’avant de la maison, plusieurs places de stationnement hors voirie sont disponibles, ainsi qu’un garage ouvert et des espaces de rangement. À l’arrière, avec un accès indépendant, le jardin paysager accueille une grande pelouse et une piscine enterrée de 8m x 4m, entourée d’une vaste terrasse carrelée avec espace pour transats. Une superbe cuisine d’été couverte avec coin repas et un pool house complètent cet espace extérieur idéal pour recevoir.
La propriété dispose également d’une grande grange attenante, offrant un vaste espace de stationnement et de stockage, ainsi qu’un appartement indépendant situé à l’étage offrant une cuisine ouverte sur le séjour, un wc séparé avec emplacement pour lave-linge, 2 chambres, une salle de douche avec wc, une terrasse et une place de parking — idéal pour accueillir des invités, héberger de la famille ou générer un revenu locatif.
En complément, une maison attenante à rénover sur trois niveaux offre de nombreuses possibilités : agrandissement de la maison principale, création d’un gîte ou logement locatif (sous réserve d’autorisations).
Une opportunité rare d’acquérir une propriété élégante et polyvalente dans l’un des villages les plus prisés de la Dordogne, idéale pour une résidence principale comme secondaire.
La propriété a été restaurée avec soin dans le respect de son histoire, tout en intégrant des prestations modernes : chauffage au sol, chambres avec salles d’eau privatives et climatisation pour un confort optimal tout au long de l’année.
Implantée sur un beau terrain, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant cuisine, salle à manger et salon, le tout revêtu de dalles en travertin avec chauffage au sol, qui se prolonge harmonieusement jusqu’au second salon. La cuisine est aménagée avec goût dans un style shaker, plan de travail en granit, îlot central, piano de cuisson électrique avec plaques au gaz de marque Rangemaster et lave-vaisselle intégré. Un cellier, une chaufferie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage, un grand salon avec murs en pierre apparente et poêle à bois performant offre une ambiance chaleureuse. Deux chambres doubles, chacune avec sa salle d’eau privative et WC, sont accessibles depuis le couloir.
Un escalier en bois mène au deuxième étage où se trouvent une chambre double supplémentaire – parfaite comme chambre d’amis, bureau ou espace de loisirs – ainsi que la suite parentale, avec une baignoire îlot, un espace dressing et une salle d’eau avec WC.
À l’avant de la maison, plusieurs places de stationnement hors voirie sont disponibles, ainsi qu’un garage ouvert et des espaces de rangement. À l’arrière, avec un accès indépendant, le jardin paysager accueille une grande pelouse et une piscine enterrée de 8m x 4m, entourée d’une vaste terrasse carrelée avec espace pour transats. Une superbe cuisine d’été couverte avec coin repas et un pool house complètent cet espace extérieur idéal pour recevoir.
La propriété dispose également d’une grande grange attenante, offrant un vaste espace de stationnement et de stockage, ainsi qu’un appartement indépendant situé à l’étage offrant une cuisine ouverte sur le séjour, un wc séparé avec emplacement pour lave-linge, 2 chambres, une salle de douche avec wc, une terrasse et une place de parking — idéal pour accueillir des invités, héberger de la famille ou générer un revenu locatif.
En complément, une maison attenante à rénover sur trois niveaux offre de nombreuses possibilités : agrandissement de la maison principale, création d’un gîte ou logement locatif (sous réserve d’autorisations).
Une opportunité rare d’acquérir une propriété élégante et polyvalente dans l’un des villages les plus prisés de la Dordogne, idéale pour une résidence principale comme secondaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 797,999
£ 672,394
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI80542
Type de bien
, Manoir, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
280 m²
Surface terrain Minimum
3 901 m²
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
11
Surface habitable
280 m²
Surface terrain Minimum
3 901 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Climatisation, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 31 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1100 et €1500.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
consumption
67
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Général
1 Chambre
1 Chambre
1 Garage - (31 M2)
1 Terrain - (3901 M2)
1 Appartement
1 Grange
1 Maison - (105 M2)
1 Cuisine d'été
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (28.3 M2)
1 Buanderie - (6.5 M2)
1 Toilettes
1 Local technique - (2.8 M2)
1 Séjour/cuisine - (46.6 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (9.55 M2)
1 Chambre - (14.65 M2)
1 Salon - (28.8 M2)
1 Dégagement - (7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.55 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.15 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (11 M2)
1 Palier - (3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
1 Chambre de maître - (19.25 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Éclairage extérieur
Thermostat connecté
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Équipe Eymet
This property is listed by Nikki CANTEGREIL from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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